Provisionshinweis: 3,57%
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Preisinformation: 1 Carportplatz
Lage: Leider kann man nicht im Schlosspark wohnen, doch diese Villa ist die nächste Möglichkeit! Man muss nur die Straße überqueren und schon kann man den Schlosspark betreten - oder man sieht aus dem Fenster, wenn man lieber visuell genießt. Schon alleine diese Nähe man das Gebäude einzigartig, zumal es eines der letzten verbliebenen außerhalb des Bebauungsplanes ist und man die Aussicht sogar noch verbessern könnte. Das großzügige Grundstück garantiert zudem Raum für Ruhe und einen Blick ins Grüne.
Auch die infrastrukturelle Lage ist einzigartig. Der Bus hält fast direkt vor der Haustür und bringt Sie in Kürze zum Weinheimer Hauptbahnhof - gegebenenfalls können Sie den Weg sogar auch zu Fuß gehen. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und sonstige Orte des alltäglichen Lebens können in Kürze, teils fußläufig, erreicht werden. Weinheim bietet auch eine Vielzahl an Schulen und Bildungsangeboten sowie ausgiebiger Freizeitgestaltung wie beispielsweise das Miramar.
Die "Zwei-Burgen-Stadt" Weinheim profitiert besonders von der Lage am Fuß des Odenwaldes. Sehenswürdigkeiten, Wanderwege, Ruhe und Natur gibt es hier zahlreich. Weinheim ist ein wichtiger Bestandteil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, gerade deshalb ist die Anbindung auf fast allen Wegen nahezu perfekt. Die A5 bringt Sie mit dem Auto nach Nord und Süd, die Bahnlinie verbindet Sie mit den umliegenden Großstädten sowie der hessischen Rhein-Main-Metropole.
Ausstattung: Um die zahlreichen Besonderheiten der Villa übersichtlich zu gestalten, finden Sie hier eine Auflistung:
- hochwertiges Parkett in Wohn- und Esszimmer sowie dem gesamten Obergeschoss
- Fliesenboden in Atrium, Küche und Bädern
- Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Handlauf
- atmungsaktiver Feinputz mit modernen Stuckelementen und LED
- Bewässerungsanlage und Rasenmähroboter für den Garten
- Springbrunnen
- Holzunterstand
- stilvoller Kachelofen mit Heizzügen ins Obergeschoss
- vertikales Schiebefenster
- großes Blumenfenster
- Einbauschränke im Flur
- Sichtmöglichkeit in der Dusche
- Dachterrasse sowie erhöhte Terrasse im Garten
- Carport
- Sichtschutz rund um die Villa
- Einliegerwohnung
Objekt: Diese Villa glänzt mit Ausstattung, Umfang und Lage!
Die zweistöckige Villa umfasst neben dem riesigen Gelände auch einen beachtlichen Wohnbereich, zwei Terrassen und einen Keller, der aufgrund der Hanglage auch hervorragend als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Betreten wir die Wohnung durch die Eingangstür, stehen wir sogleich im innenliegenden Atrium, das Wohnzimmer, Speisezimmer, Küche, die Treppe ins Obergeschoss und die Garderobe mit Gäste-WC verbindet. Schon hier nimmt man den besonderen Charakter des Gebäudes wahr. Das Wohnzimmer besticht durch den großzügigen Schnitt, ein breites, vertikales Schiebefenster, das einen bezaubernden Blick auf einen Teil des Gartens ermöglicht und eine direkte Verbindung durch eine Schiebetür zum Esszimmer. Ein charmanter Kachelofen rundet den tollen ersten Eindruck ab. Vom Esszimmer aus kommt man direkt auf die Terrasse - warme Tage verbringt man gerne hier draußen, schließlich hat man einen Rundblick in den gesamten Garten! Die Küche erlaubt uns ebenfalls einen Blick ins Grün, ein guter Ort zum Zaubern. Zudem kommt man von hier in den Keller.
Eine breite, stilvolle Treppe führt uns in das Obergeschoss. Nun stehen wir zunächst auf einem Flur mit bodentiefen Fenstern, helles Licht scheint uns entgegen. Auf einer Seite liegt ein kleines Bad mit Dusche, zur Erleichterung wurde sogar eine Sitzmöglichkeit eingebaut. Ebenso befinden sich im Obergeschoss die beiden Schlafzimmer, ein großes Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne, ein Flur mit praktischen Einbauschränken und ein Arbeitszimmer, von welchem wir bei zu viel Arbeit direkt auf die Dachterrasse fliehen können. Mit begrünter Umgebung lässt es sich wunderbar erholen!
Der Garten verläuft an zwei Seiten um das Haus. Ein Springbrunnen und eine gemütliche Sitzecke sorgen für einen besonderen Charme - ein kleiner Schlossgarten neben dem größeren Schlosspark. Der randbündige Baumbestand und die Strauchhecken bieten uns die Ruhe und den Blickschutz, den wir uns wünschen. Der Holzunterstand beschützt unser Feuerholz für den Kachelofen, das Gartenhaus beherbergt sämtliche Geräte und der Carport schützt unser Auto. Hier wurde nichts vergessen!
Auch für Baubegeisterte haben wir noch einiges zu tun! Der Keller kann als Einliegerwohnung genutzt werden oder als Hobbyraum fungieren. Bei Aufstockung auf zwei Obergeschosse können wir einen einzigartigen Rundblick ermöglichen.
Gerne zeigen wir Ihnen diesen Traum vor Ort, um Sie zu überzeugen, dass das alles wahr ist!
Sonstiges: Ein Energieausweis wird gerade erstellt. Dieser wird so bald wie möglich nachgereicht.
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.2, Distanz zur Autobahn: 4.9, Distanz zum Bus: 0.01
Provision: 3,57%
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
