Objektbeschreibung: Hier wartet auf Sie ein Interessantes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und netten Bewohnern.
Ihr neues Zuhause wurde in solider massiver Bauweise 1929 auf einem 495 m² großen Grundstück erstellt und ist vollunterkellert. Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich 4 Einzelgaragen.
In den letzten Jahren wurde das Dach neu gedeckt (2019), zum Teil neue Schallschutzfenster angebracht, Leitungen erneuert, die EG-Wohnung komplett saniert /renoviert. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen inkl. 3 vermietete Garagen belaufen sich auf jährlich 29.616,-- EUR.
Ihr neues Eigenheim teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß befindet sich die neu renovierte und sanierte 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, modernen Fliesen. Sie teilt sich wie folgt auf: 4 Studentenzimmern, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss. Ein großer, praktisch zugeschnittener Flurbereich mit offener Küche + schöner EBK inkl. Spülmaschine und Sitzgelegenheit für mehrere Personen.
Das Obergeschoß beherbergt die 4 Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wfl. Sie teilt sich auf in einen üppig gestalteten Flur, 4 Zimmer, wobei 2 Räume miteinander verbunden sind. Eine geräumige abgeschlossene Küche mit EBK und Sitzgelegenheit. Ein Tageslichtbad mit Wanne Waschbecken und WM-Anschluss, ein sep. WC mit Tageslicht.
Das Dachgeschoss wartet auf mit einer heimeligen 2 Zimmerwohnung verteilt auf ca. 50 m² Wfl. Sie ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohnzimmer mit zusätzlichem kleinen Abstellraum, 1 Schlafzimmer, ein praktischer Flur mit Zugang zum Abstellraum im Dachspitz, eine abgeschlossene Küche mit EBK und netter Sitzgelegenheit, ein Wannenbad mit Tageslicht, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie ein sep. Tageslicht-WC.
Im Untergeschoß ist das 1 Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² Wfl. untergebracht. Ausgestattet ist diese Souterrainwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer abgeschl. Küche mit EBK (ca. 3 Jahre alt) und WM-Anschluss, Flur und ein innenliegendes Duschbad mit WC.
Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene der Heizungsraum und weitere Kellerräume inkl. Gewölbekeller.
Die 3 Wohnungen im OG / DG / UG befinden sich in einem etwas renovierungsbedürftigen Zustand.
Ausgestattet ist Ihr neues Domizil mit Fliesen, Laminat.
Energiewerte:
Bedarfsausweis, H, Bj. 1929, Bj. Wärmeerzeuger 2001, Erdgas, 288,03 kWh (m².a), Warmwassererzeugung enthalten.
Lagebeschreibung: Gute Wohnlage in Weingarten, zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Zur PH / FH ist es ebenfalls nicht weit. Weingarten hat eine sehr gute Infrastruktur.
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Adresse, Lageplan, Wohnflächenberechnung, Grundriss, Ansichten erhalten Sie von uns nach zusenden Ihrer Anfrage per Mail. Sollten Sie über Ihren Mail-Ordner keinen Eingang des Exposés feststellen, so schauen Sie bitte noch in Ihrem Spam-Ordner oder rufen Sie uns gerne an. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Ausstattung: + Massive Bauausführung
+ Dacherneuerung
+ Zum Teil erneuerte Leitungen
+ 4 Wohneinheiten mit 11 Zimmer
+ Gaszentralheizung
+ zum Teil Fußbodenheizung
+ zum Teil neue Kunststofffenster
+ zum Teil elektr. Rollläden
+ 4 Einbauküchen
+ Vollunterkellerung
+ 4 Garagen
u.v.m.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
