Lage: Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal. Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar (fußläufig ist die Haltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).
Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal (A5) in 15 Minuten.
Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Gesamtschule sowie in den umliegenden Gemeinden die weiterführenden Schulen. Ferner befinden sich im Ort zahlreiche Kindergärten.
Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.
Ausstattung: - Dach 2006 gedämmt und neu gedeckt
- Fassade 2006 neu verputzt und gestrichen
- Dachflächenfenster 2006 erneuert
- Doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1995
- Nachtspeicheröfen
- großes Grundstück mit viel Grünfläche
- zwei Terrassen
- eine Garage
- Scheune
- uvm..
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Haus mit großem Garten? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie!
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 auf einem 825 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem soliden Zustand, insbesondere wurde das Dach 2006 erneuert.
Über den Hof gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Über wenige Treppen erreichen Sie das Erdgeschoss, welches Ihnen eine Küche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie ein separates WC bietet. Angekommen im Obergeschoss, finden Sie 2 Schlafzimmer sowie 1 Bürozimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Aktuell verfügt das Haus über ca. 117 qm Wohnfläche.
Über den großen Hof gelangen Sie zum geräumigen Anbau, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offeriert. Ob Ausbau, Anbau oder Neuerrichtung einer weiteren Doppelhaushälfte- die gestalterischen Möglichkeiten sind vielfältig und durch den Bebauungsplan abgedeckt. Über der Garage befindet sich eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten. Eine weitere Terrasse ist im Garten, neben der großen Grünfläche aufzufinden.
Sie haben Interesse? Dann sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne weiter und freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Sonstiges: Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Der Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
