Objektbeschreibung: +++ Interessantes Anwesen zum Entwickeln +++
Sanierungsbedürftiges halbfreistehendes Einfamilienhaus mit großer Einfahrt, offenes Nebengebäude; Scheune und Garten mit angrenzendem Baugrundstück im Fliederweg, erschlossen, mit phantastischem Fernblick auf Wiesen, Felder und Berge!
Das zweigeschossige, unterkellerte Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in guter Lage im Ortsbereich von Weingarten in der Burgstraße.
Im Erdgeschoß sind Flur, Küche sowie 3 Räume untergebracht, im Obergeschoss Flur, Bad und 3 Räume, ein Wintergarten mit angrenzendem WC, das Dachgeschoß beinhaltet Flur und 2 Räume.
Der großzügige, geschützte Hofbereich bietet - durch Neugestaltung - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Highlight ist sicherlich der schöne, idyllisch gelegene Bauplatz, der separat vom Fliederweg ansteuerbar ist!
Bebauungsplan der Gemeinde Weingarten Nr. 69 " Höhefeldstraße / Burgstraße" v. 23.09.2019.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Weingarten - das charmante Weindorf - mit rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Bruchsal.
Weingarten liegt verkehrsmäßig sehr günstig, die Bundesstraße B3 führt durch den Ort, über die Sie in Richtung Karlsruhe in ca. 10 Minuten die Anschlussstelle der A5 erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenso in ca. 10 Minuten Fahrtzeit die Auffahrt auf die B36 Richtung Karlsruhe und Mannheim.
Weingarten ist sehr gut mit der Bahn und der S-Bahn ansteuerbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10 - 20 Minutentakt zwischen Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim und Heidelberg.
Die Infrastruktur von Weingarten ist hervorragend, attraktive Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte gewähren eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus, öffentliche Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen sind am Ort, ebenso mehrere Ärzte und Apotheken. Im Ort gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule und mehrere Kindergärten. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Karlsruhe, Bruchsal und Stutensee.
An Erwerbszweigen sind Wein- und Obstbau, Gastronomie und Industrie sowie IT vertreten. Weingarten ist der Sitz der Klocke Verpackungs-Service GmbH, des Stammhauses der Klocke Gruppe. Die international tätige Megaforce-Gruppe hat ebenfalls ihren Stammsitz in Weingarten.
Die schöne und landschaftlich reizvoll gelegene Gemeinde Weingarten mit dem markanten, historisch geprägten Ortskern und den umliegenden Weinbergen bietet den Einwohnern durch das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, ob kulturell, gesellschaftlich oder sportlich, der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung und der landschaftlich herausragenden Lage eine besondere und hohe Lebensqualität!
Besichtigungstermine: - Im Makler- Allein Auftrag -
Besichtigungstermine finden ausschließlich mit der Firma Seyfried Immobilien nach vorheriger Terminvereinbarung statt.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort ein.
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