Objektbeschreibung: Haustyp: freistehendes Zweifamilienhaus mit potenziellem Eigennutzercharakter (derzeit vermietet)
Wohnfläche ca.: tatsächlich ca. 200 m² (laut Mietverträge 160 m²)
Grundstücksfläche ca.: 1.070 m²
Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Hauptkörper mit nicht ausgebautem Zeltdach und einem gartenseitigem Verandaanbau sowie einem nicht unterkellerten, zweigeschossigen Hinteranbau mit Flach- bzw. flach geneigtem Pultdach. Die Bebauung wurde mit dem Hauptkörper vmtl. ca. 1895 und dem Hinteranbau vmtl. ca. 1913 errichtet. Das Wohnhaus ist derzeit mit zwei Wohneinheiten vollständig vermietet und verfügt über einen potenziellen (Ein- oder Zweifamilienhaus-) Eigennutzungscharakter. Das Grundstück mit 1.070 m² Fläche in einer exponierten Wohnlage ist von Südosten nach Nordwesten ausgerichtet und verfügt über einen sehr guten Freizeit-/ Erholungscharakter mit einem angrenzenden Bachlauf.
Lagebeschreibung: Makrolage
Die Gemeinde Weinböhla mit rd. 11.000 Einwohnern befindet sich innerhalb des strukturstarken Einzugsgebietes von Dresden. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 20 km Entfernung südöstlich der Gemeinde Weinböhla gelegen.
Weinböhla hat eine verkehrsmäßig günstige Lage. Es liegt im Gebiet des Verkehrsverbundes Oberelbe. Das Stadtgebiet durchqueren die Bahnstrecken Dresden–Berlin und Dresden–Leipzig. Außerdem liegt in Weinböhla der Endpunkt der Straßenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe. Die Verbindung mit der Kreisstadt Meißen stellen die Buslinien 411 (über Neusörnewitz) und 421 (über Niederau) der Verkehrsgesellschaft Meißen her. Die Linie 403 verbindet Weinböhla mit den Orten Auer, Steinbach und Radeburg, die Linie 459 mit Großdobritz. Mit der un-/ mittelbaren Anbindung Weinböhlas an verschiedene Bundes- und Schnellstraßen (u.a. Bundesstraße B 6 sowie Schnellstraßen S80 und S 81) sind die Bundesautobahnen A 4 und A 13 in jeweils ca. 15 km Entfernung erreichbar.
Mikrolage
Exponierte Wohnlage innerhalb der Gemeinde Weinböhla.
Oberschule Weinböhla und Tageskinderstätte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.
Entfernungen: Ortskern ca. 1,2 km bzw. 16 Gehminuten, Bahnhof ca. 1,8 km bzw. 24 Gehminuten.
Sonstiges: Alle Angaben sind zur Orientierung und im Rahmen des Angebots ohne Gewähr, insbesondere für deren Vollständigkeit. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: provisionsfrei
