Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt überzeugt die fantastische Lage.
Hier können Sie dem Großstadtdschungel entfliehen und die Natur genießen. Entschleunigung und Nachhaltigkeit garantieren einen spürbaren Anstieg der Lebensqualität.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Zweifamilienhaus das stetig Hochwertig saniert wurde. Die Barrierefreie Anliegerwohnung eignet sich auch als Fereinwohnung oder ein Büro.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (104 qm)
- 3 Zimmer
-Offene Küche
-Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet
-Ankleidezimmer.
-Gäste WC
-Direkter Zugang zur sehr schönen überdachten Terrasse ca. 24 qm
Obergeschoss (76 qm)
-4 Zimmer
-Ein Badezimmer mit Dusche ( wird zeitnah fertiggestellt)
-Balkon
Dachgeschoss (76 qm)
-Möglichkeit zum weiteren Ausbau
Anliegerwohnung 90 qm ( Barrierefrei)
-3 Zimmer
-Bad mit Dusche
Weitere Angaben zur Hochwertigen Ausstattung.
-Wärmedämmung
-Wärmepumpe mit Speicher ( Heizung-Warmwasser)
-Wärmepumpe Verbrauch bei 270 qm Wohnfläche beträgt 8.500-10.000 kWh
-Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage mit Speicher: Ertrag Jährlich ca. 8000 kWh )
-Brunnen: Wasserfördermenge täglich 450-600 Liter
-3-Fach Verglasung (Rehau Fenster)
-Doppelgarage -eine davon ist beheizt
-2 weitere Stellplätze
-Dach kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Direkt angrenzend kann weiteres Bauland von ca.580qm erwoben werden.
Lagebeschreibung: Weinähr, eine charmante Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, bietet eine idyllische und einzigartige Atmosphäre. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft, gehört Weinähr zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau.
Die Lage von Weinähr ist ideal, da sie etwa 30 Kilometer südlich von Koblenz und Montabaur und etwa 80 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main liegt. Somit befindet sich Weinähr im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz.
Weinähr liegt östlich der malerischen Orte Scheuern und Nassau, südlich von Winden, westlich von Dörnberg, nordwestlich von Seelbach und Attenhausen sowie nördlich von Hollerich und Obernhof. Der Ortsteil Eschenau gehört ebenfalls zu Weinähr.
Für Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof können Sie in der nahegelegenen Stadt Nassau, die etwa 6 Kilometer entfernt ist, fündig werden. Die nächsten überregionalen Verbindungen sind über die Autobahn A3 erreichbar und der ICE-Bahnhof in Montabaur, der ungefähr 19 Kilometer entfernt ist.
Besichtigungstermin: Nach Vereinbarung
Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden.
Sonstiges: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,% des Kaufpreises an zzgl. MwSt.
