BESICHTIGUNG // ANFRAGEN:
Wir bitten Sie höflich, den ersten Kontakt ausschließlich über das Kontaktformular aufzunehmen und von Interessensbekundungen per Telefon abzusehen. Ein nicht unwesentlicher Teil unserer Arbeit erfolgt diskret und in unserem sog. Vertrauensnetzwerk. Zur detaillierten Objektbeschreibung und Vorgehensweise nehmen Sie bitte den Kontakt über das Kontaktformular auf.
BESCHREIBUNG // DETAILS:
Im sog. SECRET SALE wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (2-Eingänge von 2-Straßen) aus dem Verwaltungsbestand der Dietz Hausverwaltung GmbH offeriert. Das gesamte Objekt, dessen gegenwärtiger Zustand und Bewohner/-innen sind uns seit vielen Jahren bekannt. Das Objekt darf nach bestem Wissen und Gewissen zum Kauf empfohlen werden. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 6.570,14 EUR (p.a. 78.841,68 EUR). Mietanpassungsmöglichkeiten bestehen, sollten jedoch mit Sicht auf die hervorragende Mieterstruktur angemessen durchgeführt werden.
LAGE // VERKEHRSANBINDUNG:
Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Weimars Nordvorstadt und gliedert sich in Mitten repräsentativer, gut erhaltener Stadtvillen mit unterschiedlichsten architektonischen Stilrichtungen ein. Das Stadtviertel zählt zu den am stärksten wachsenden Wohngebieten Weimars (u.a. Kirschberg Quartier) und ist entsprechend nachgefragt (u.a. Pendler nach Jena und Erfurt). Wer hier eine schöne Wohnung mieten möchte, muss wegen der starken Nachfrage und dem dafür unzureichenden Angebot, etwas Geduld und Glück mitbringen. Parkmöglichkeiten für Anwohner und Besucher sind ausreichend vorhanden. Der Wohlfühlfaktor des Stadtteils darf insgesamt als überdurchschnittlich bis hoch bewertet werden.
Die Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Lärmbelastung durch Verkehr ist gering. Parkmöglichkeiten für Anwohner sind vorhanden. Die lokale Infrastruktur an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Krankenhäuser ist ebenfalls sehr gut. Der Wohlfühlfaktor des Stadtteils darf insgesamt als sehr hoch bewertet werden.
GEPRÜFTE QUALITÄT // DOKUMENTE:
Unsere Gesellschaft bietet ausschließlich Immobilien zum Kauf & zur Miete an, welche vorab besichtigt, geprüft, Dokumente gesichtet und vollständig aufgearbeitet wurden, um unseren Kunden einen optimalen Qualitätsstandard bieten zu können. Auf ANFRAGE senden wir Ihnen bereits vor Besichtigung alle nötigen Unterlagen anonymisiert (Datenschutz), um effektiv und jederzeit transparent arbeiten zu können.
- Baubeschreibung & Risse & Stammblatt
- Versicherungen & Instandhaltungsmaßnahmen
- Mietverträge & Übergabeprotokolle
- Jahresabrechnungen & Rentabilitätsübersicht
- Neben- und Heizkostenabrechnungen
RAUMAUFTEILUNG // RISSE:
DIE KONKRETE RAUMAUFTEILUNGEN // GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE. DER GRUNDRISSPLAN KANN IN DETAILS VON DER TATSÄCHLICHEN BAUAUSFÜHRUNG ABWEICHEN.
RECHTLICHE HINWEISE:
Sämtliche Bilder, Videomaterial und sonstige graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der meroplan Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es liegen uns die vom Eigentümer erteilten Auskünfte zugrunde. Für den Inhalt übernehmen wir keine Haftung.
Als Maklergesellschaft ist die meroplan Immobilien GmbH nach Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer des beurkundeten Kaufpreis. Die Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
