Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein individuell geplantes Einfamilienhaus Baujahr 2003 mit großem Platzangebot in wunderschöner, ländlicher Wohnlage südlich der Klassikerstadt Weimar.
Es verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann:
-5 Zimmer + Galerie, Wohnküche, 2 moderne Bäder und Gäste-WC
-helle Räume mit zum Teil Wintergartencharakter und viele Glasflächen innen und nach außen
-modernes Heizsystem mit Brennwerttechnik, Solarthermie und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage, erweiterbar um Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
-beheizbare Doppelgarage und weitere Pkw-Stellplätze
-großzügige überdachte Terrassenflächen auf der Südseite des Hauses
-sehr angenehme wie aufwändige Gartengestaltung auf einem fast 1.500 m² großen Grundstück mit Teich, einem schönen Baumbestand, Zierpflanzen und Gewächshaus
-und das alles in ruhiger, ländlicher Wohnlage mit Streuobstwiese hinter dem Haus!
Das Haus wird mit Verkauf frei.
Lagebeschreibung: In idyllischer Ortsrandlage, an einer ruhigen Anwohnerstraße zwischen dem Kirschbach und einer Streuobstwiese, liegt das in Nord-Süd-Ausrichtung angelegte Grundstück im Weimarer Ortsteil Niedergrunstedt, ca. 3 km vom Zentrum der Klassikerstadt. Das besonders bei Familien beliebte Dörfchen kann auf ein reges kulturelles Leben verweisen. Besonders beliebt und bekannt ist der Kulturverein Hofatelier, der regelmäßig zu kulturellen Veranstaltungen lädt. Unweit des Standortes befindet sich der Musikkindergarten und ein schöner Spielplatz mit kleinem Bolzplatz, alles direkt in der Natur… Über der Stadtbuslinie 4 ist der Ort an das Weimarer Zentrum mit all seinen kulturellen Stätten und Veranstaltungen angebunden. Per Rad ist die Innenstadt über den Feininger Radweg durch das idyllische Kirschbachtal schnell erreichbar. Ein großer Supermarkt befindet sich stadteinwärts in der nahegelegenen Humboldtstraße. Zur Autobahn A4 gelangen Sie in 5 Minuten.
Sonstiges
Raumaufteilung / Ausstattung: -Massive Bauweise (Porotonziegel mit Mineralwolldämmung)
-Holz- und Aluminiumfenster, z.T. mit elektrisch betriebenen Jalousien
-Steinböden und Holzdielen
-Moderne Einbauküche mit Vorratskammer
-Kaminofen
-Bad im EG mit freistehender Wanne und Doppelwaschtisch, Gäste-WC
-Bad im OG mit eingelassener Badewanne, Dusche, WC und Bidet
-Vorteile der Lüftungsanlage: Gesundes, ausgewogenes Raumklima, allergikerfreundlich, Schutz vor Insekten, minimierte Küchengerüche, Schutz der Bausubstanz vor Feuchtigkeit
-Option auf Innenpool ca. 25 m².
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und u. E. auch in einem sehr guten baulichen Zustand. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. In den Jahren 2018 und 2019 wurde das gesamte Haus innen wie außen malerisch instandgesetzt. Die Kinderzimmer sind mit einem neuen Holzdielenfußboden ausgestattet und die Einbauküche ist erneuert worden. Vor kurzem erfolgte der Austausch der kompletten Loggiaverglasung im Obergeschoss.
Besichtigungstermine: Ihnen gefällt unser Objekt? Bei Interesse an diesem Haus senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu.
Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Provision: Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
