Lage: Der Ortsteil Weimar-Schöndorf liegt im Nordwesten der Stadt Weimar/Thüringen.
Der Ortsteil Schöndorf liegt an der B 85 im Norden Weimars zwischen dem großen und dem kleinen Ettersberg. Die ursprünglich slawische Siedlung ist 1358 als "Schöndorf" erstmals urkundlich nachgewiesen. Der planmäßige Aufbau begann nach 1700 unter Herzog Wilhelm Ernst.
Der 1939 eingemeindete Ortsteil umfasst drei Wohngebiete: den alten Ort Schöndorf, Siedlung und die Waldstadt. Die katholische Kirche St. Bonifatius wurde nach zweijähriger Bauzeit 1957 eingeweiht. Auf dem Gelände siedelte sich 1995 der Karmeliterinnen-Orden mit einer Klostergründung an. Für die evangelische Kirche St. Stephanus wurde 1964 der Grundstein gelegt.
In Schöndorf befinden sich eine Grundschule und eine Regelschule. Das 1994 entstandene Classic-Center bietet auf 13.650 m² moderne Einkaufsmöglichkeiten. Größter Arbeitgeber ist die JUL gemeinnützige GmbH mit seinen modernen Ausbildungsstätten und Kindereinrichtungen. In Schöndorf angesiedelte Hotels profitieren von der in die B 85 mündende neue Umgehungsstraße für Weimar.
Ländliche Strukturen und Einfamilienhäuser mit Gärten sind typisch für das alte Dorf und die Siedlung Schöndorf. Die "Waldstadt" ist die nördlichste Plattenbausiedlung Weimars und direkt am Waldrand gelegen. Entstanden ist das Gebiet mit den modernen Wohnblöcken in den vergangenen 30 Jahren. Nach 1990 wurde die "Schillerhöhe" mit Eigentumswohnungen entwickelt.
Das Weimarer Zentrum ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Stadtbus erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit Busanbindung und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindereinrichtungen und Arztpraxen gehören zu den Vorzügen des Gebietes. Außerdem gibt es eine katholische und eine evangelische Kirche. Schöndorf wurde 1939 eingemeindet.
Ausstattung: **Wichtiger Hinweis: Modernisierungsbedarf und charakteristische Merkmale des Wohnhauses**
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung einen erheblichen Modernisierungsstau aufweist, insbesondere im Bereich des Badezimmers, der Balkonfenster und -tür sowie der Fußböden. Basierend auf aktuellen Preisen wird dieser auf etwa 15.000,00 EUR geschätzt, abhängig von der Art und Qualität der durchzuführenden Arbeiten. Diese Kosten sind bereits im Verkaufspreis berücksichtigt.
Das Wohnhaus entspricht in seinen charakteristischen Merkmalen, insbesondere in der Fassadengestaltung und Konstruktion, der typischen DDR-Plattenbauweise und wurde im Jahr 1989 errichtet.
**Details zur Wohnung:**
- Wohnzimmer: 21,80 m²
- Schlafzimmer: 11,90 m²
- Arbeits-/Kinderzimmer: 8,42 m²
- Küche (Kochnische): 4,52 m²
- Badezimmer: 3,47 m²
- Flur: 2,96 m²
- **HAUPTFLÄCHE**: 53,07 m²
- Balkon: 4,56 m² (tatsächliche Fläche; Ansatz davon 50 %)
Bitte berücksichtigen Sie diese Informationen bei Ihrem Kaufinteresse.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekt: **Angebot für Selbstnutzer:**
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Waldstadt von Weimar-Schöndorf! Diese attraktive Eigentumswohnung steht zum Verkauf und bietet mit ca. 53 Quadratmetern eine großzügige Wohnfläche für Ihr gemütliches Wohnen.
Die Wohnung präsentiert sich mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer sowie einem Flur. Ein zusätzliches Kellerabteil komplettiert dieses Angebot.
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht Ihnen die individuelle Gestaltung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen - sei es als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet, um Ihnen den Komfort zu bieten, den Sie verdienen.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar: ruhig und dennoch zentral gelegen, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Hier können Sie das städtische Leben in vollen Zügen genießen.
Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Gelegenheit für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
**Angebot für Kapitalanleger:**
Investieren Sie jetzt in diese charmante Eigentumswohnung und sichern Sie sich eine exzellente Rendite! Mit einer Wohnfläche von ca. 53 Quadratmetern und einem separaten Kellerabteil ist diese Wohnung optimal für die Vermietung geeignet.
Die zu erzielende Kaltmiete beläuft sich auf jährlich 4.980,00 EUR, was einer attraktiven Rendite von ca. 6,0 % entspricht. Diese hohe Rendite macht die Wohnung zu einer äußerst rentablen Investition mit großem Potenzial.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und renditeträchtigen Investition sind. Sichern Sie sich jetzt diese Chance und treten Sie mit uns in Kontakt!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
