25.04.2024
82362 Weilheim (Oberbayern)
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze
Lage: Direkt an der Schwelle zu Weilheims "guter Stube", dem Marienplatz, wohnt und arbeitet es sich gut. Die zentrale Lage des Anwesens beschert allen, die darin leben und arbeiten, die Vorzüge zentralen Wohnens und guter Lauflage. Händler dürfen sich über die exzellente Sichtbarkeit freuen, Bewohner über alle Annehmlichkeiten des Kleinstadtlebens. Kleine und große Läden, Cafés, Restaurants, Friseure, Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien, Supermärkte sowie Waren- oder Modehäuser befinden sich buchstäblich vor der Haustür, während auch das Münchner Umland in guter Reichweite liegt. Der Bahnhof ist zu Fuß zehn, mit dem Fahrrad fünf Minuten (10/5) vom Haus entfernt. Er bedient die Bahnlinien München - Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich) sowie Schongau und Augsburg (stündlich). Neben dem Bahn- befindet sich der neue Busbahnhof, der das Weilheimer Umland erschließt. Autofahrer freuen sich über einen Straßenring um die Altstadt herum, der auf schnellem Weg zur B2 und in der Folge direkt nach München oder Garmisch (jeweils 60 Minuten) führt. Kindergärten, Tagesstätten und Horte sind ebenso wie Haupt-, Mittelschule, Förderzentrum und Gymnasium fußläufig erreichbar. Zu den beiden Grundschulen fährt der Stadtbus. Eine Haltestelle befindet sich keine fünf Minuten vom Haus entfernt. Die Stadtbuslinien erschließen das gesamte Stadtgebiet, die Stadtteile und auch die Weilheimer Naherholungsgebiete: den naturnahen Park "Ammerauen", den Badestrand am Dietlhofer See und das "Gögerl".
Objekt: Im Kern auf das 15. Jahrhundert zurückgehend und buchstäblich jahrhundertelang im Zentrum des Geschehens, hat dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Weilheimer Altstadt einiges erlebt. Es befindet sich an der Schwelle zum Marienplatz an einem ruhigeren Seitenarm der Fußgängerzone. Es gehört zu Weilheim wie das Leben, das in ihm spielt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Café, in seinen oberen Etagen ein Apartment und eine 3-Zimmerwohnung. Seine Lage macht es besonders, sein denkmalgeschütztes Äußeres und Inneres lebens- und liebenswert.
Sonstiges: Besonderheiten
Die komplette Elektrik im Haus ist auf Stand; sie wurde 1999 erneuert.
Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1999 versorgt alle Wohnungen und auch die Ladeneinheit mit Wärme.
Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz und ist als Einzeldenkmal eingetragen.
Das Haus ist teilweise unterkellert; die Kellerräume befinden sich in einem altersgemäßen Zustand.
Die Einbauküchen im Apartment (neuwertig) und im 2.OG (schon älter) gehört zum Objekt.
Alle Einheiten im Haus sind vermietet.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2023
Provision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
