29.05.2024
82362 Weilheim (Oberbayern)
Lage: Die Stadt Weilheim liegt, eingebettet in der bayerischen Voralpenlandschaft, zwischen München im Norden und Garmisch-Partenkirchen im Süden. Durch die Stadt fließt die Ammer, die im Ammergau entspringt. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Darüber hinaus ist Weilheim auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
Weilheim präsentiert sich als optimaler Wohnort mit einer hervorragenden Infrastruktur, sämtlichen Schulen, guter Gastronomie und einem vielseitigen Freizeitangebot. Der Bahnhof von Weilheim bildet einen Eisenbahnknotenpunkt mit fünf Bahnsteigen. Von ihm führt die elektrifizierte Bahnstrecke nach München bzw. über Garmisch-Partenkirchen bis Mittenwald und Innsbruck. Weilheim ist ferner Ausgangspunkt für die Pfaffenwinkelbahn (Schwaben-Allgäu-Bahn) nach Schongau sowie die Ammersee-Bahn über Geltendorf nach Augsburg. Der Regelbetrieb wird im Stundentakt gefahren. Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München (50 km) über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen (45 km) über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Seeshaupt an der A95, etwa 20 km östlich.
Objekt: Zentral, aber ruhig gelegen ist dieses Haus das ideale Zuhause für Ihre Familie.
Die Infrastruktur stimmt: In ca. 20 Minuten laufen Sie zum Bahnhof Weilheim i.OB. Schulen, Restaurants und Supermärkte sind gut erreichbar.
Der durchdachte Grundriss macht es möglich: Auf ca. 111 m² Wohnfläche - verteilt u.a. auf 4 Zimmer und dem Studio (inkl. eigenem Bad) - findet hier jedes Familienmitglied sein eigenes Refugium. Für das ausgebaute Studio liegt leider kein Grundriss vor. Die anrechenbare Wohnfläche beläuft sich insgesamt (2 Räume + Bad) auf 17,32m². Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Nutzfläche.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht. Derzeit befindet sich am Wohnzimmer ein Wintergarten, der noch auf Kosten der Verkäuferin fachmännisch zurück gebaut wird, da er auf dem unbebauten Nachbargrundstück steht. Die schöne West-Terrasse sowie der Balkon über die gesamte Hausbreite bieten Raum für Privatsphäre auch draußen.
Eine Einzelgarage ist ebenso wie die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Das Haus steht kurzfristig frei zum Bezug.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,26 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
