Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Das Mehrfamilienhaus, in dessen zweiten Obergeschoss sich die Dreizimmerwohnung befindet, wurde 2010 in einem ehemaligen Garten an der Stadtmauer gebaut. Es befindet sich nur einen Häuserzug vom Weilheimer Marienplatz entfernt. Dessen bunte Patrizierhäuser warten mit vielen Cafés, kleinen Geschäften, Bäckern, Friseuren, Metzgern, Apotheken oder Buchläden auf. Alles für den täglichen Bedarf lässt sich zu Fuß und auf kürzestem Weg erledigen. Für den Großeinkauf stehen die Einkaufsparks in der Peripherie zur Verfügung - jeweils circa fünf Minuten mit dem Auto oder zehn zu Fuß entfernt. Zum Bahnhof sind es fußläufig gerade mal zehn, mit dem Fahrrad fünf Minuten. Er bedient die Bahnlinien München - Garmisch-Partenkirchen (halbstündlich) sowie Schongau und Augsburg (stündlich). Neben dem Bahn- gibt es einen Busbahnhof, der Ausgangspunkt für Linien in das Weilheimer Umland ist. München oder Garmisch sind auch mit dem Auto in einer guten Stunde zu erreichen. Die medizinische Versorgung im direkten Umfeld der Wohnung ist hervorragend: Ärzte vieler Fachrichtungen, ein Orthopädiezentrum und nicht zuletzt das Weilheimer Krankenhaus sind ebenso fußläufig zu erreichen wie Physiotherapie-Praxen. Weilheim ist Schulstadt und Oberzentrum und verfügt über ein Stadtbus-Netz, das das gesamte Stadtgebiet und seine Naherholungsgebiete erschließt. Eine Haltestelle befindet sich nicht weit von der Wohnung entfernt.
Ausstattung: Die privilegierte Lage des Hauses wird nur getoppt von der Lage der Wohnung innerhalb des Hauses: Sie befindet sich im zweiten Stock, blickt auf die Dächer der Nachbarhäuser und ist daher ganztägig von Licht erfüllt. Trotz der erhabenen Wohnsituation brauchen ihre Bewohner keine Treppen zu erklimmen: Ein Aufzug bringt sie bequem von der Haustür in die Wohnung, in der sämtliche Räume und auch die Dusche ebenerdig zu erreichen sind. Etwa 77,1 Quadratmeter (m²) Wohnfläche teilen sich auf drei Zimmer, eine Küche (5,9 m²), ein Bad (7,4 m²), eine Abstellkammer (1,4 m²) und einen Balkon (3,4 m²).
Alle Räume werden von einem zentralen Flur (7,4 m²) erschlossen. Das Wohnzimmer (27,3 m²) zeigt in Richtung Innenhof nach Nordwesten. In den warmen Monaten erweitert es sich auf den Balkon, der als Freiluftzimmer hohe Lebensqualität bringt. Zwar zeigen Wohnzimmer und Balkon in Richtung eines Straßenrings, der die Altstadt umschließt - die dazwischen liegende Stadtmauer schluckt allerdings viel vom aufkommenden Verkehrsgeräusch. Eine Balkontür und ein Fenster lassen viel Licht in den Raum, der dadurch sehr hell und freundlich wirkt. Eine Couch- und eine Essecke haben dort ebenso Platz wie Wohnzimmermobiliar. Im benachbarten Zimmer (16,3 m²) ließe sich gut ein Schlafzimmer unterbringen, das dritte (10,5 m²) kann wiederum gut sowohl als Kinderzimmer als auch Homeoffice genutzt werden. Die Küche ist über eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt. Der gut sechs Quadratmeter große Raum ist durch raumhohe Einbauten und tiefe Schränke beziehungsweise Arbeitsplatten hervorragend ausgenutzt, ein Fenster verleiht der toll ausgestatteten Küche wohnliche Atmosphäre. Das benachbarte innenliegende Bad mit Wanne, geräumiger Dusche, Toilette, und Waschtisch ist durch eine Kombination aus dunklen, flächigen Bodenfliesen und weißem Wandbelag ebenfalls zeitlos und stilvoll eingerichtet.
Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse gibt es in der Wohnung nicht. Dafür gehört ein Waschtrockenraum ebenso wie ein Kellerabteil zur Wohnung. Auf Wunsch kann in der Tiefgarage ein Stellplatz (monatlich 60 Euro) angemietet werden. Die Zufahrt zur Garage erfolgt zwar über das Nachbargebäude, der Keller der Wohnung ist aber unterirdisch direkt verbunden.
Objekt: In der Altstadt zu leben, heißt normalerweise auch, in einem Altbau zu wohnen. So schön das sein mag, gibt es doch oft Einschränkungen beim Wohnkomfort. Mitten in einer Altstadt, aber in einem Neubau barrierefrei wohnen zu können: Diese Kombination gibt es nur selten. Bei dieser Dreizimmerwohnung mit etwa 77 Quadratmeter Wohnfläche allerdings treffen die beiden Welten aufeinander, buchstäblich: Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der mittelalterlichen Weilheimer Stadtmauer, an einem ruhigen Platz direkt im Stadtzentrum. Sie umfasst alle Punkte, die zu einer guten Investition gehören: Lage, Lage, Lage - dazu Balkon, Lift, Tiefgarage, ebenerdiger Zugang und gute Mieter, die seit drei Jahren besagte Aspekte zu schätzen wissen.
Sonstiges: Die Wohnung ist seit drei Jahren an ein Paar vermietet, das dort wohnen bleiben möchte.
Das Mehrfamilienhaus wird von einer Zentralheizung (Gas) versorgt. Die Anlage stammt aus dem Baujahr des Hauses: 2010..
In Gang und Wohnzimmer liegt jeweils dunkler, in einem der Zimmer heller Holzboden und im anderen Teppich. Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, der Balkon mit Steinplatten.
Die Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil der Wohnung.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen
Provision: 2,38% inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
