Willkommen in Weilerswist - Klein Vernich, hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Dieses Reihenmittelhaus wurde auf einem 91m² großen Grundstück in Nordausrichtung errichtet.
Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ca.105,9m² Wohnfläche, eine Teilunterkellerung, bis zu vier Schlafzimmer und einen großen Wohnbereich. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Außenbereich.
Durch die ca.11,2m² große ehemalige Garage gelangen Sie in das Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss umfasst einen ca.7,2m² großen Flur, ein Gäste-WC, eine ca.11,6m² große Küche sowie den Wohnbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.22,0m² erstreckt. Zudem gelangen Sie vom Flur aus über das Treppenhaus in den Kellerbereich sowie in das obere Stockwerk.
Im Obergeschoss angekommen haben Sie im ca.4,5m² großen Flur ausreichend Platz für Bücherregale, Aufbewahrungsschränke oder dekorative Elemente. Auf dieser Etage befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca.11,6m². Das Zweite Schlafzimmer umfasst eine Fläche von ca.15,9m². Das letzte Schlafzimmer bietet auf einer Fläche von ca.15,0m² ebenfalls ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein ca.6,1m² großes Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist rundet das Obergeschoss ab.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Dachboden, welcher eine Grundfläche von ca.30,2m² umfasst.
Der Flur im Kellergeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca.3,6m². Zusätzlich bietet er eine praktische Nische, die sich ideal zum Abstellen von Haushaltsgegenständen oder für zusätzlichen Stauraum eignet.
Der erste Kellerraum bietet eine Fläche von ca.11,6m². Zusätzlich beherbergt er den Sicherungskasten des gesamten Hauses. Der zweite Kellerraum umfasst eine Fläche von ca.11,9m². Zusätzlich finden Sie hier den Anschluss für die Waschmaschine sowie den Trockner. Beide Kellerräume bieten ausreichend Abstellfläche.
Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9 € und 10 € pro Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Immobilie, die abzüglich der Terrassen- und Hausflurflächen eine Fläche von ca.83,9m² umfasst, bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Bei einer monatlichen Mieteinnahme von 800€ (was einem Mietpreis von 9,52€ pro m² entspricht) lässt sich eine beeindruckende Bruttomietrendite von 7,16% erzielen - ein attraktives Renditepotenzial für Anleger, die eine stabile und lukrative Einkommensquelle suchen. Unter Berücksichtigung der aktuellen Miete erzielt die Immobilie eine Rendite von 6,62%.
Abschließend bietet diese Immobilie viel Potential zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von diesem Haus persönlich überzeugen.
