Objektbeschreibung: Traumhaus provisionsfrei in Weilburg - Hereinspaziert und Willkommen in 230 Wohnquadratmetern dieser sehr besonderen Immobilie, die durch viele Details besticht.
Gleich beim Hereinkommen fällt die großzügige Diele mit Villmarer Marmor (anthrazit) auf, die zum einen pflegeleicht zum anderen durch die Maserung jeden anderen Bodenbelag in den Schatten stellt. Hier haucht noch der Atem der Philosophie des Erbauers, der im Auftrag für den damaligen Landrat dieses besondere Wohnhaus konzipierte. Der flachgedeckte Versatzbau besteht aus zwei Hausteilen, links und rechts.
Auf der linken Seite führen einige Treppenstufen zu einer oberen und einer unteren Ebene. Hier finden Sie jeweils zwei große Schlafzimmer (oben mit Balkon) mit einem Wohnflur. In der unteren Ebene befindet sich zusätzlich zu einem großen Schlafzimmer ein weiteres kleineres Schlafzimmer. Auf beiden Ebenen gibt es jeweils ein Badezimmer (oben mit ebenerdiger Dusche, unten mit Badewanne) sowie eine separate Toilette und Bidet.
Der gesamte Schlafbereich ist somit fein getrennt vom Wohnen, Kochen und Leben.
Der rechte Teil des Hauses führt zum großzügigen Wohnen, Kochen und Arbeiten. Hier befindet sich ein weitläufiger, aber gemütlicher Wohnbereich mit großem Esszimmer, einer Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten) und extra Gasherd (im Preis enthalten), die fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht.
Insgesamt drei Ausgänge auf die beiden Terrassen und in den großen Garten und flächendeckend große Fenster geben zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in die Natur.
Im Wohnzimmer befindet sich sowohl ein Speckstein-Kaminofen (im Preis enthalten), als auch die noch frühere offene Kaminstelle. Vom Wohnzimmer aus kann ein weiteres Zimmer als Arbeitszimmer, Musikzimmer o.ä. genutzt werden. Auch hier gibt es einen Ausgang in den Garten.
Die gesamte Fläche ist mit hellen, matten Fliesen ausgelegt, die für warmes Wohngefühl sorgen.
Der Clou: Große weiße und dennoch unauffällige Schiebetüren - für diejenigen, die es doch lieber etwas kleiner oder weniger ineinander übergehend mögen! Ruck-zuck werden aus einem Raum drei! Und alle Bereiche können vom Flur aus -auch bei geschlossenen Schiebetüren begangen werden.
Die gesamte Fläche ist unterkellert und bietet außer einer großen Waschküche und einem Heizungsraum zusätzlich einen Weinkeller, drei Kellerräume und mit einer kleinen und einer etwas größeren Werkstatt den idealen Raum für vielfältige Hobbies. Einen Zugang zum Garten gibt es natürlich auch, um z.B. die Wäsche direkt draußen aufzuhängen.
Zwei Geräteschuppen, eine Garage, mindestens drei Stellplätze und viel Platz für weiteres bietet das Grundstück und lässt keine Wünsche offen.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die durch die Geschichte und den besonderen Charme des Gebäudes geprägt ist. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!
Lagebeschreibung: Weilburg - Westerwaldseite
Die Stadt Weilburg
Weilburg liegt im malerischen Lahntal, 17 km von der A3 entfernt, 65 km nach Frankfurt/M. 115 km nach Köln.
Freizeit/ Kultur:
Von der Lahn umgeben auf einer Anhöhe genau als Grenze zwischen Taunus und dem Westerwald bietet der Fluss eine hohe Freizeitkultur. Weilburg selbst wird im Sommer zur Festivalresidenz, denn dann verwandeln die Internationalen Musikfestspiele Weilburger Schlosskonzerte die kleine barocke Residenzstadt zu einer Attraktion. Internationale Künstler begegnen jedermann in der Stadt.
Schulen:
Alle unmittelbar und fußläufig erreichbar!
Weilburg bietet alle Arten Schulen, zwei Grundschulen, Gymnasium, berufliches Gymnasium, Gesamtschule, Haupt- u. Realschule, Förderschulen sowie zahlreiche Ausbildungszweige bis hin zu Dachdeckerschule, Staatliche Technikakademie, Berufsschulzentrum uvam.
Ausstattung: Bj. 1961
* regelmäßige Dachkontrolle (2024)
* letzte Sanierung 2016 (neue Gasheizung)
* ca.230 m² Wohnfläche
* ca. 2000 m² ebener Garten (+ weitere m² Hang)
* 6 Zimmer (3 Schlafzimmer)
* 2 Bäder + getrennte 2 WC
* 1 Gäste-WC
* elektr. Rollläden (Wohnbereich)
* Speckstein-Kaminofen
* Innen- und Außenkamin
* Terrassen
* ein Balkon
* Garage
* 3 Stellplätze
* 2 Geräteschuppen
* großer Garten
Provision: provisionsfrei
