Objektbeschreibung: Sie suchen ein Einfamilienhaus in einer exklusiven, ruhigen und zentralen Lage in der ehemaligen Residenzstadt Weilburg an der Lahn. Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Einfamilienhaus von 1939 mit insgesamt 159 qm Wohnfläche unbedingt anschauen.
Das Haus befindet sich auf der Taunusseite oberhalb einer Nebenstraße erhöht auf einem 1081 qm großen Grundstück mit einem sehr schönen Fernblick. Man kann sogar das Weilburger Schloss vom Garten aus erblicken. Das Grundstück ist zur Straße mit Hecken zum Blickschutz und zur Abgrenzung eingefasst. Der Garten besteht pflegeleicht aus Rasenflächen. Im hinteren Bereich wird die Rasenfläche durch einen Blumenrand abgegrenzt. Eine Zisterne von 1997 liefert Ihnen genügend Wasser für den schönen Garten. Bei einer steigenden Wasserknappheit durch den Klimawandel und dadurch immer höheren Wassergebühren ist eine Zisterne für den Garten eine schöne Kostenersparnis.
Viele Modernisierungen wurden in den letzten zwei Jahrzehnten bereits ausgeführt. Die Gaszentralheizung wurde in 2014 durch eine neue Gasbrennwerttherme ersetzt. Die Heizung wurde jedes Jahr durch einen Fachbetrieb gewartet. 1997 wurde das Wohn-/Esszimmer mit einem Specksteinofen ausgestattet, der nicht nur Gemütlichkeit stiftet, sondern Ihnen auch Heizkosten sparen kann. Das Dach wurde 1998 erneuert und 2007 mit einer neuen Dämmung versehen. Der Balkon wurde 2001 saniert und mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Eine Küche inklusive allen Geräten von 2006 ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Objekt gehört eine separate Doppelgarage mit einer kleinen Werkstatt und Holzunterstand. Diese ist von der Rückseite des Grundstückes befahrbar und ist mit einem elektrischen Garagentoröffner ausgestattet. Mit Ihren Einkäufen kommen Sie schnell durch eine Tür an der Hinterseite der Garage zum Haus. Die kleine Werkstatt bietet Ihnen für alle Werkzeuge und Gerätschaften, die Sie benötigen, um das Haus und den Garten in Schuss zu halten genügend Platz.
Lagebeschreibung: Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg. Weilburg liegt zwischen Westerwald und Taunus und ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises. Die ehemalige Residenzstadt Weilburg liegt im reizvollen Lahntal. Geprägt wird das Stadtbild von dem herrschaftlichen Schloss mit einer großen Parkanlage.
Der Tourismus ist in der Region stark ausgeprägt. Hierbei stehen für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad eine Vielzahl von Wander- und Radwege entlang der Lahn zur Verfügung. Besonders die Kanu- oder Tretbootfahrten auf der Lahn sind sehr beliebt. Im Stadtteil Kubach befindet sich die Kristallhöhle, die mit 30 Metern Höhe die höchste Schauhöhle und die einzige Calcitkristallhöhle in Deutschland darstellt.
Kulturell ist Weilburg durch die jährlich stattfindenden Weilburger Schlosskonzerte überregional bekannt.
Weilburg verfügt über einen Bahnhof. Mit dem Stadtbus haben Sie eine ideale Anbindung innerhalb der Stadt. Zur B49 sind es nur wenige Minuten. Über die B49 können Sie Limburg und die A3 oder Wetzlar und die A45 in jeweils ca. 20 Minuten erreichen.
In Weilburg finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: Bäcker, Metzger, Supermärkte, viele weitere Einzelhandelsgeschäfte, Fitnessstudios, die Hessenklinik, alle Arztformen, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Kino und ein Hallenbad.
Durch die zentrale Lage des Objektes können Sie vieles einfach zu Fuß erreichen. Die Nähe zu den Schulen ermöglicht es Ihren Kindern diese auch leicht zu Fuß zu erreichen.
Raumaufteilung: Durch die Eingangstür kommen Sie in die Diele mit Garderobe. Rechts führt eine Treppe zu den Wohnräumen im Keller sowie zu den Abstellflächen im Keller. Links befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, dem Bidet, der Toilette, der Badewanne und der bodengleichen Dusche.
Gehen Sie weiter über ein paar Stufen befinden sich rechts das helle und große Wohn-/Esszimmer mit Specksteinkamin, geradeaus zwei Schlafzimmer, links befinden sich die Gästetoilette inklusive Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner und zum Schluss die große helle Küche mit Sitzecke.
Vom rechten Schlafzimmer haben Sie einen Zugang durch eine Balkontür zum Balkon mit elektrischer Markise. Vom Balkon führt eine Treppe hinunter zur großen Terrasse. Selbstverständlich können Sie auch durch die Eingangstür die Terrasse leicht erreichen.
Im Kellergeschoss befinden sich noch zwei Räume. Das Kaminzimmer verfügt über einen separaten Eingang. Von hier aus kommen Sie zur Terrasse bzw. in den Garten. Der Kamin darf laut Schornsteinfeger nicht genutzt werden.
Details im Überblick: - Einfamilienhaus in gesuchter Lage
- 159 qm Wohnfläche
- 1081 qm Grundstück
- Küche von 2006 im Kaufpreis enthalten
- Dach von 1998: Satteldach 2007 gedämmt
- Fenster: Doppelverglasung
- Heizung: Gaszentralheizung, Gasbrennwert von 2014
- Balkon mit elektrischer Markise
- große Terrasse
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
- Gästetoilette mit Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner
- Doppelgarage mit einem elektrischen Antrieb
- kleine Werkstatt und Holzunterstand
- schöner und pflegeleichter Garten mit Fernblick
- Zisterne für Gartenbewässerung
Provision: Bei Zustandekommen des Kaufvertrages ist vom Kaufinteressenten eine Courtage in Höhe von 2,98 % inklusive MwSt. an den Makler zu entrichten.
