Angeboten wird ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 516 m², bestehend aus einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss und einem Ladenlokal im Erdgeschoss, dazu diverse Kellerräume auf 145 m², wie zum Beispiel der große Hobby- und Partyraum. Das Objekt wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet, bietet auf einem Grundstück von 644 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohn- und Arbeitsraum ideal. Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt: fünf Garagen und zwei Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, die seit jeher schon als Friseursalon genutzt wurde umfasst ca. 116 m², die sich auf den Wartebereich, das Ladenlokal und ein Kunden-WC verteilen. Moderne Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen hier für ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die herrlich große Wohnung im Obergeschoss verteilt fünf Zimmer nebst Küche, Bad, Flur und fantastischem, überdachten Balkon auf ca. 185 m² Wohnfläche. Als Sahnehäubchen sorgen hier zwei Kaminöfen für Gemütlichkeit. Die Böden der Wohnräume sind mit mediterranen Fliesen und Parkett versehen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Eine Energieeffizienzklasse D sorgt für moderate Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Dies bietet nicht nur Komfort, sondern auch langfristige Ersparnisse bei den Betriebskosten.
Die Lage am Berliner Platz überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine zentrale Erreichbarkeit. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Das Objekt eignet sich hervorragend für Selbstständige, die Wohn- und Geschäftsräume unter einem Dach nutzen möchten, aber auch als attraktive Kapitalanlage für Investoren.
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