Lage: Unterneuhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weihmichl im niederbayerischen Landkreis Landshut, und liegt in der Hallertau im Tal der Pfettrach etwa vier Kilometer nordwestlich von Weihmichl an der Bundesstraße 299. Weihmichl ist zu erreichen über die BAB 92 Ausfahrt Altdorf. Durch die BAB 92 und die Bundesstraßen 11 und 15 besteht eine günstige Verkehrsanbindung zum Flughafen München II, der Landeshauptstadt München sowie den Städten Landshut, Deggendorf, Passau und Regensburg. Die Gemeinde Weihmichl betreut in zwei Einrichtungen, dem Haus der Kinder "Vogelnest" in Weihmichl und der Kindertagesstätte Wiesenwichtel in Unterneuhausen, Kinder ab dem ersten Lebensjahr bis zum Schuleintritt. Die Grundschule befindet sich ca. 4 Gehminuten entfernt.
Objekt: Herzlich Willkommen! Hier präsentieren wir Ihnen eine geräumige Doppelhaushälfte (Hanggrundstück) mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Unterneuhausen.
Es handelt sich hierbei um ein Hanggrundstück, von wo man durch die Höhenlage auf der Terrasse oder Wohnzimmer einen schönen Ausblick in die Ferne genießt. Der Gartenbereich ist durch seine mehreren Ebenen und Übergängen mit viel Grün reizvoll gestaltet.
Das Haus wurde in "Split-Level" Bauweise errichtet. Das heißt: man lebt nicht in einem Geschoss, sondern auf einer Ebene. Die einzelnen Ebenen gehen fließend ineinander über, verbunden sind sie durch offene Treppen, die sich innerhalb des Wohnbereiches befinden. Die Ebenen im Split-Level Haus sind nicht wie beim herkömmlichen Haus übereinander angeordnet, sondern befinden sich leicht versetzt zueinander. So sind die Ebenen (oder Level) etwa ein halbes Stockwerk über oder untereinander angeordnet. Ein weiterer Vorteil ist der größere Lichteinfall durch die großzügig angelegten Grundrisse. Für Liebhaber von offenen und weiten Grundrissen dürfen an dem Konzept ihre Freude haben.
Raumaufteilung:
- Untergeschoss: WC, Schlafzimmer, Kellerraum, Terrasse
- Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Terrasse
- Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Schlafzimmer.
Errichtet wurde das Gebäude in konventioneller Ziegelbauweise (36,5 cm).
Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung (Brenner wurde 2020 erneuert).
Zusätzlich wurde 2021 im Wohnzimmer ein Kaminofen eingebaut.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes (Verbrauchsausweis) beträgt 129,2 kWh/(m².a).
Neugierig? Dann rufen Sie uns unverbindlich an. Weitere Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch oder Besichtigung.
Stellplatz: Einzelgarage + oberirdischer KFZ-Stellplatz
Bezug: geplant August/September 2024
Nutzung: Privat oder Gewerbe
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
