Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weiding

Lage: Weiding bei Cham ist ein malerisches Dorf im Herzen Bayerns und zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber.
Die Dorfstruktur ist von traditionellen bayerischen Häusern und gepflegten Gärten geprägt, was eine heimelige Atmosphäre schafft. Die Dorfgemeinschaft wird durch eine Vielzahl von Einrichtungen gestärkt, darunter lokale Geschäfte, Bäckereien und Gasthäuser, die den Bewohnern eine gute Versorgung gewährleisten. Weiding verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für junge Familien: Kindergarten, eine neue Kita (24 Plätze) und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Cham angesiedelt.
Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche und schöne Wander- und Radwege zur Verfügung, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das soziale Leben bereichern. Weiding besticht nicht nur durch seine Natur-schönheit, sondern auch durch eine gut durchdachte Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B85 und B20 sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an die Stadt Cham sowie an die Autobahnen in Richtung Regensburg und Nürnberg gegeben ist. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern bietet auch die Möglichkeit, die umliegenden Städte und Regionen unkompliziert zu erkunden.
Weiding bei Cham verbindet somit die Vorzüge einer ländlichen Idylle mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Objekt: Die Immobilie präsentiert sich als charmantes Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 1055 m². Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973 und umfassend renoviert im Jahr 2011, bietet eine Wohnfläche von ca. 189 m², während die Einliegerwohnung zusätzliche ca. 62 m² Wohnfläche zur Verfügung stellt.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, beginnend im Erdgeschoss. Eine großzügige Diele mit Abstellraum begrüßt die Bewohner beim Betreten des Hauses. Im EG befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche für den täglichen Komfort. Die Küche, ein Highlight aus dem Jahr 2011, besticht durch moderne Annehmlichkeiten wie eine Induktionsherdplatte und einen Dunstabzug nach außen. Der Wohnbereich im EG verfügt über einen behaglichen Kachelofen und bietet mit 44 m² viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und eine großzügige Möblierung. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Zugang zur großflächigen und teilweise überdachten Terrasse befinden sich ebenfalls im EG und lassen sich gut mit einem Bett und einem Schrank einrichten. Von der Terrasse aus erhalten Sie einen idyllischen Blick auf den weitläufigen Garten, welcher zudem ein praktisches Gerätehaus bietet.
Nachträglich wurde eine innenliegende Treppe in das Obergeschoss erbaut, wodurch das Erdgeschoss und das Obergeschoss zu einer Einheit verbunden wurden. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer, wobei eines davon mit Zugang zum Balkon und Ankleidezimmer ein echtes Highlight darstellt. Durch das zweite Badezimmer mit Dachfenster, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken wird den Bewohnern eine räumliche Trennung angeboten. Ein zweites Wohnzimmer mit fast 22 m² ist das Herzstück der oberen Etage und sorgt, mit einem weiteren Kachelofen, auch in den kalten Monaten für eine angenehme Atmosphäre.
Im Kellergeschoss ist die Einliegerwohnung mit Einbauküche angesiedelt, die eine eigenständige Wohneinheit darstellt. Diese verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, welches mit WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist, um den Bewohnern höchsten Komfort zu bieten. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet somit nicht nur ein eigenes, voll ausgestattetes Wohnambiente, sondern auch praktische Einrichtungen, die den Komfort und die Funktionalität des Hauses weiter verbessern.
Zusätzlich zu den Wohnbereichen im Kellergeschoss sind weitere praktische Einrichtungen vorhanden. Ein eigener Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung, um die alltäglichen Haushaltsaufgaben zu erleichtern. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Hauses.
Die geschickte Raumgestaltung und die Verbindung von Innen- und Außenbereich durch die Terrasse und Balkone schaffen ein harmonisches Ambiente.
Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf in zwei separate Wohnungen unterteilt werden, sodass das Haus mit der Einliegerwohnung als Dreifamilienhaus genutzt werden kann und somit auch ideal für Kapitalanleger geeignet ist.
Stellplatz-Inform...: Das Objekt verfügt über zwei Garagenstellplätze sowie über zwei Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 24.900.- EUR
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