Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Ausstattung: ca. 1980 Bauantragsjahr
ca. 1984 Fertigstellung, Erstbezug
ca. 2002 neuer Brenner für Gaszentralheizung
ca. 2005 Ausbau Wohnung DG mit Dachfenster
ca. 2015 Bad EG erneuert
ca. 2015 Wände und Decken Wo. EG frisch verputzt und gestrichen
ca. 2015 Elektrik überarbeitet
ca. 2018 Rasenmäher Roboter installiert
Außenwände mit ca. 30 cm Ziegel zzgl. ca. 7 cm Isolierputz
Untergeschoss Außenwände Betonsteine (gemauert) ca. 30 cm
massive Betondecken (UG und EG)
Gepflegte Holzfenster entsprechend dem Baujahr
Elektrische Rollläden
Dacheindeckung mit gebrannten Ziegeln
Bodenbeläge sind Granit, Parkett, Laminat und Fliesen
Alle Wände sind verputzt
Das Haus ist voll unterkellert
Kachelofen in Wohnung EG
Schöne moderne Bäder mit passenden Einbaumöbeln
Whirlpool-Badewanne in Wohnung DG
Separate Gästetoiletten in beiden Wohnungen
Einbauküchen in beiden Wohnungen
Jeweils eine Speisekammer innerhalb der Wohnung
Mehrere Einbauschränke, Einbaumöbel und Deckenspots
Satellitenschüssel vorhanden
Dachfenster mit elektrischen Außenrollos
Dachboden (Einschubtreppe) Sparren- und Bodendämmung mit Mineralwolle
Wasch-/Trockenraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster
Großer Hobbyraum ca. 35 m² mit Heizkörper und Tageslichtfenster
Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
Geräteschuppen und Zisterne im Garten
Wasserenthärtungsanlage (Ionentauscher, somit ohne Salz)
Elektroblockspeicherheizung (außer Betrieb, könnte man evtl. renovieren/umrüsten/umbauen für den Betrieb mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage)
Warmwasserspeicher ca. 380 Liter
Fußbodenheizung (aktuell nicht in Betrieb)
Wasserzähler in Wo. DG, Differenzmessung Wo. EG
Stromzähler für EG, DG und Allgemeinstrom
Heizkörper haben Messgeräte von ABM
Objekt: HIER WOHNT MAN GERNE!
Ein solide gebautes Zweifamilienhaus auf einem sonnigen Eckgrundstück, großzügig, ringsherum gepflegt und laufend instand gehalten.
Großzügig sind nicht nur der Garten, die sonnige Südterrasse und der Westbalkon, auch die Wohn- und Schlafzimmern haben viel Platz. Alle Räume sind hell und freundlich, denn überall sind Fenster, wodurch viel Licht hereinkommt. Die Grundrisse wurden vom Architekt und den Erbauern des Hauses sehr gut durchdacht. Schon damals dachte und plante man langfristig. Im Erdgeschoss wohnt man ebenerdig auf rund 160 m², was ideal für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern ist. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nur geringfügig kleiner und eignet sich prima für erwachsene Kinder. Alternativ lassen sich beide Wohnungen auch gut vermieten, denn getrennte Stromzähler und Zähler für getrennte Betriebskostenabrechnungen sind vorhanden.
Unglaublich viel Stauraum befindet sich im Keller, welcher praktischerweise auch über einen Treppenabgang von außen zugänglich ist. Neben einem großen Hobbyraum, Heizraum und riesigem Wasch-/Trockenraum, gibt es noch weitere 4 Keller. Im Dachboden hat die oberste Wohnung noch zusätzlichen Stauraum.
Die längste Zeit wurde die Immobilie von den Verkäufern selbst bewohnt. Seit 2018 ist die Erdgeschosswohnung vermietet, die Mieter suchen aktuell ein neues Mietobjekt. Die Dachgeschosswohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.
Provision: 3,57 % inkl. Mwst.
