Objektbeschreibung: EG: 4 Zi. Wohnung mit Wohnzimmer, Essküche, Badezimmer, Abstellraum, 3 Zimmer, Terrasse
DG: 4 Zi. Wohnung mit Wohnzimmer, Essküche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
Spitzboden: 1 großer Raum
Keller: großer Hobbykeller, Waschkeller, Heizung und Tanks, 2 Nutzkeller
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine komplette 4 Zi. Wohnung, im Dachgeschoss eine 4 Zi. Wohnung, der Spitzboden ist ausgebaut und mit dem Dachgeschoss verbunden.
2 zügiger Kamin, Kachelofen, Doppelcarport, Keller Betonsteine, EG u. DG Holzfachwerk mit Dämmung, Außenwände mit Vollwärmeschutz und Putz.
Lagebeschreibung: Innerhalb weniger Autominuten u.a. erreichbar:
NKD Zentrale
Gewerbegebiet Bindlacher Allee
BayWa Bau- & Gartenmärkte
Bowlingbahn Bindlacher Berg
Möbel Roller
Expert Jakob
Gourmet Tempel
Wellundfit und Topfit
Markgraf, Stäubli
BAT
Kaufland
Aldi
McDonalds, Burger King
Cybex
Gewerbegebiet St. Georgen Ost u.a. mit Tennet, Medi
Logistikzentrum Amazon
Wedlich Logistik
und geplant XXL Lutz
Industriegebiet und Gewerbegebiet St. Georgen Ost
BAB Anschluss Bayreuth Nord und Bindlacher Berg ( mit Anbindung A70 )
In 5 Autominuten in Weidenberg, Supermarkt, Grund- und Mittelschule, Allgemein-, Zahnarzt, ca. 13 Minuten in der Innenstadt Bayreuth, ca. 8 Minuten im Gewerbegebiet St. Georgen Ost und A9 Auffahrt, 12 Minuten im Industriegebiet Bayreuth.
Weiteres: Das Haus ist vielseitig, sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Laut Gemeinde ist es denkbar das noch ein weiteres Grundstück gebaut werden darf ( nach Prüfung eines Bauantrages ).
Wasserschaden: Ein Unwetter hat im Keller einen Wasserschaden verursacht. Regenwasser gelangte durch offene Kellerfenster in den Keller. Der Schaden wurde bisher nicht behoben.
Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
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Provision: 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt.
