Lage: Die Zufahrt zum Objekt liegt an einer Sackgasse mit Wendehammer, in einem Gewerbegebiet des Marktes Weidenberg. Durchgangsverkehr ist nicht viel zu erwarten und einer weiteren Bebauung steht nichts im Wege. Das Grundstück ist durch die teilweise Grenzbepflanzung, sehr gut sichtgeschützt.
Die angrenzende Bahnlinie ist stillgelegt.
Kindergarten und Schule befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden und befinden sich in der Nähe. Apotheken und Ärtze finden Sie auch im schönen Weidenberg.
Der Bahnhof ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Hier fahren im Stundentakt die Züge und Busse nach Bayreuth oder ins Fichtelgebirge.
Aufgrund des nahegelegenen Autobahnanschlusses A9 (12 km) können Sie bei diesem Gewerbeobjekt auch mit überregionalen Kunden rechnen.
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar
Ausstattung: 12 Zimmer / Räume
ca. 430 m² Nutz- und Wohnfläche
ca. 3.600 m² Grundstück
12 Stellplätze
1000 MBit/s über Kabel Deutschland
In jedem Flügel eine EBK
voll ausgestattete Einbauküche
1 Küche mit Bar
jeweils 1 Terrasse am Ost- und Westflügel sowie eine überdachte Terrasse am Foyer
3 Badezimmer
4 separate WC`s
2 separate Dachbodentrakte mit ca. 250 m² Stauraum
Warmwasser über Durchlauferhitzer / Boiler
Foyer mit 2 Empfangstheken (2 Gewerbeeinheiten möglich)
Konferenzraum mit Küche, Bar und hochwertigem Bad/WC
ruhige verkehrsgünstige Lage
separater Heiz- / Geräteraum
teilweise Fußbodenheizung
Objekt: Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück
Diese einzigartige Gewerbeimmobilie bietet alles was das Herz begehrt und glänzt mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet eine nahezu perfekte Aufteilung in Ost- und Westflügel.
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Sie befahren das Objekt über eine großzügige Einfahrt mit insgesamt 12 PKW Stellplätzen. Ihnen fällt sofort der verglaste Eingangsbereich ins Auge. Dahinter erwartet Sie das repräsentativ geschnittene Foyer mit 2 eindrucksvollen Tresen.
Dieses Foyer verbindet Ost- und Westflügel und bietet Ihnen hinter dem Tresen einen Zugang zu einer kleinen Relaxing Terrasse.
Alle Möglichkeiten dieser Immobilie aufzuzählen, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen.
Beispiele / Zielgruppen für diese Immobilie:
Arztpraxis / Schönheitsklinik
Heilpraktiker / Physiotherapeut
Tierarzt oder Hundezucht
Architekturbüros
Dienstleistungsgewerbe
Wohnen und Arbeiten
Diese exklusive Immobilie macht einen sehr gepflegten Eindruck und wenn überhaupt, stehen nur kleinere Renovierungen, aber keine großen Reparaturen an.
Sowohl der Ost- als auch der Westflügel verfügt über ein oder mehrere Bäder / WC sowie mindestens eine Küche. Somit können viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ohne größere Umbauten, realisiert werden.
Das große Grundstück bietet zudem noch Möglichkeiten der weiteren Bebauung. Ob es eine Halle, kleine Nebengebäude oder ein Wellnessbereich sein soll verwirklichen Sie Ihre Wünsche und Träume.
Weitere Bebauung laut §30 Bebauungsplan von 1973:
offene Bauweise
maximale Gebäudehöhe 15 Meter
Z = Maximale Vollgeschosse 4
GRZ = Max 0.8
GFZ = Max 2.0
Arbeiten und wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen am Fuße des Fichtelgebirges.
Sichern Sie sich noch heute diese einzigartige Immobilie, denn schöne und anspruchsvolle Objekte, zu einem fairen Preis, sind sehr RAR auf dem Immobilienmarkt.
Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 430,00 m², vermietbare Fläche: 430,00 m², Bürofläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 3, Dachbodenfläche: 250,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 0.7
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
