Provisionshinweis: 3,76 % inkl. Mwst. Käuferprovision auf den KP
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
Ausstattung: Zentralheizung - Öl-- mit neuem Kunststoff-Öltank-
Ölbrenner mit Kessel 2013
Kunststoff-Fenster-Elemente
Fliesen und Teppichbelag
Wischöbden
Gäste-WC´s
Tageslichtbad im 1.OG wurde erst vor ein paar Jahren renoviert
Tageslichtbad im 2. OG aus den 80igern
Hohe Räume
Teilkeller
Dachboden-Stauraum ( Ausbaupotential)
Aufstockungsmöglichkeit auf Flachbau (muss baurechtlich geprüft werden)
Seitens der Stadt Weiden, stünde aber laut mündlicher Aussage nichts dagegen. Die Details müssten aber geprüft werden.
Objekt: Dieses sehr gepflegte Wohn-Geschäftshaus wurde 1920 in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und liegt quasi im Herzen von Weiden mit Blick auf Weidens größte Kirche St. Josef. Das Gebäude besteht aus dem 3geschossigen westlichen Teil und einem nach Osten ausgerichteten Flachbau.
Hier bestünde die Möglichkeit einer Erweiterung in Form einer Gebäudeaufstockung. Dies muss natürlich baurechtlich geprüft werden.
Es wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder Renovierungs- als auch Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurden neue 3fachverglaste Kunststoff-Fenster eingebaut und die Öl-Heizanlage getauscht.
Ebenso wurden die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheiten seitens der Mieter umgebaut und somit aufgewertet.
Auch im Dachgeschoss findet sich noch Ausbaupotential - Hier könnte man sich vorstellen noch eine 2 ZKB-Wohnung zu integrieren. Dies müsste jedoch baurechtlich genehmigt werden
Investoren können sich über eine Top Immobilie in Best-Lage mit Erweiterungspotential und guten Mieteinnahmen freuen.
Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: 75,20 qm (Gewerbe seit ca. 40 Jahren )
Erdgeschoss: 130 qm (Gewerbe seit ca. 30 Jahren)
1.OG: 5 ZKB-Wohnung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 4 Jahren)
2.OG: 5 ZKB-Wonung mit ca. 115 qm ( Seit ca. 11 Jahren) -- diese Wohnung ist aktuell frei zur Vermietung !!
Bei allen Einheiten wurde in den letzten Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen mit Ausnahme der Wohnung im 1.OG
Sonstiges: Die zukünftige Miete würde sich auf ca. EUR 4000.- mtl. belaufen. Diesen Ertrag hätte man bei Neuvermietung der Wohnung im 2.OG und nach Mieterhöhung der Wohnung im 1.OG ab 01.08.2023.( bereits erfolgt) Zudem bestünde die Möglichkeit eine Mietanpassung der Gewerbeflächen im EG vorzunehmen da seit längerer Zeit keine Mieterhöhung stattgefunden hat. Somit könnte man die Miete nochmals um ca. 500.- auf EUR 4500.- mtl. erhöhen!!
Stichworte: 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2012
Provision: 3,76 % inkl. Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
