Lage: Die Stadt Weiden mit ihren ca. 45.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt am westlichen Rand des Oberpfälzer Waldes. Dieser wird als Naherholungsgebiet für die ganze Region genutzt. Mit Wanderwegen, Badeseen, dem Bockel-Radelweg und mit Langlaufloipen und Skiliften im Winter ist für jeden etwas dabei. In der Stadt selbst gibt es die Weidener Thermenwelt, das Schätzlerbad, ein Eisstadion sowie etliche Vereine und Organisationen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, unter anderem die Fachhochschule Weiden/Amberg mit ca. 2.800 Studenten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Klinikum Nordoberpfalz AG und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiden ist mit einem Einzugsbereich von rund 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Bekannt sind das Versandhaus Witt Weiden, die Porzellanhersteller Seltmann und Bauscher sowie die Firma ATU Auto-Teile-Unger. Verkehrstechnisch liegt die kreisfreie Stadt Weiden direkt an der Bundesautobahn Regensburg-Hof A 93 sowie an der Bundesbahnlinie Regensburg-Weiden-Hof, Weiden-Nürnberg und Weiden-Bayreuth. Nürnberg und Regensburg sind ca. 100 km beziehungsweise in 80 km entfernt, Bayreuth ca. 60 km und die tschechische Grenze ca. 30 km.
Objekt: Zum Verkauf steht ein im Jahre ca. 1970 gebautes Einfamilienhaus in bester Lage in Weiden in der Oberpfalz. Das Objekt besitzt eine Wohnfläche von ca. 325,11 m² und eine Nutzfläche von ca. 111,66 m².
Das Einfamilienhaus steht im Moment auf einem Grundstück, welches sich auf ca. 10.127 m² erstreckt.
Es gibt für diese Immobilie drei verschiedene Möglichkeiten, wie es erworben werden kann.
Erste Möglichkeit: Einfamilienhaus + komplettes Grundstück mit ca. 10.127 m² zum Preis von 3.500.000,00 €
Zweite Möglichkeit: Einfamilienhaus + das halbe Grundstück mit ca. 5.175 m² zum Preis von 1.790.000,00 €
Dritte Möglichkeit: Grundstück ohne Einfamilienhaus ca. 4.952 m² zum Preis von 1.730.000,00 €
Die Immobilie ist folgendermaßen aufgebaut: Voll unterkellert, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Flachdach. Im Haus wurden über die Jahre immer wieder Modernisierungen und Reparaturen durchgeführt, allerdings stammt größtenteils noch alles aus ca. dem Baujahr 1970. Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. dem Jahr 2005. Es gibt eine Solaranlage für das Warmwasser. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Öl-Zentralheizung ist im Moment defekt. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wird durch eine Massivtreppe mit Natursteinbelägen verbunden. Empfangen wird man in der Immobilie durch einen Windfang, mit anschließender Garderobe und Gäste-WC. Durch den Windfang hindurch, kommt man in die sehr große, helle Diele. Von hier aus gelangt man in das Herzstück dieses Objekts, nämlich in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit sehr großen Fensterelementen. Vom Essbereich aus gelang man in die Küche. Gegenüber von der Küche befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Folgt man dem Flur neben dem Abstellraum, gelang man in die angrenzende Schwimmhalle mit Sauna. Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite von der Diele aus, ein Badezimmer und das WC. Hier findet man auch zwei Kinderzimmer vor. Auf der linken Seite von der Diele befindet sich ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier gibt es einen Ankleideraum, von dem aus gelangt man in beide Schlafzimmer. Nun folgt ein Badezimmer, welches auch von zwei Schlafzimmern aus begehbar ist.
Am Haus befindet sich ein großer Garten mit Terrasse. Der Garten ist von Bäumen, Sträucher und Pflanzen eingebettet. Dadurch entsteht eine idyllische Atmosphäre, welche an schönen Sommertagen zum gemütlichen Grillen und Zusammensein mit der Familie einlädt. Den gestalterischen Möglichkeiten sind vor allem, was die Außenanlagen betrifft, keine Grenzen gesetzt. Zum Angebot gehört auch eine Doppelgarage mit dazu.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
