Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Weiden, eine charmante Stadt in der Oberpfalz, ist bekannt für ihre malerische Landschaft, historischen Sehenswürdigkeiten und lebendige Atmosphäre. Gelegen im Nordosten Bayerns, bietet diese Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.
Die Lage von Weiden ist äußerst attraktiv, da sie eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet. Die Autobahnen A93 und A6 sind leicht zu erreichen, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von Vorteil ist. Darüber hinaus befindet sich der Bahnhof Weiden in zentraler Lage und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München, Nürnberg und Regensburg.
Die historische Altstadt von Weiden besticht durch ihre charmanten Gassen, gepflegten Plätze und malerischen Fachwerkhäuser. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Fußgängerzone ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Neben ihrem historischen Charme bietet Weiden auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Seen umgeben, die sich ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen im Freien eignet. Der nahe gelegene Naturpark Steinwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein.
In Weiden finden Bewohner zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Stadt ist auch ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum, mit einer Vielzahl von Industrie- und Dienstleistungsunternehmen, die für Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität sorgen.
Insgesamt bietet Weiden eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ansprechend ist. Mit ihrer idealen Lage, historischen Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist Weiden eine Stadt, die es wert ist, entdeckt zu werden.
Objekt: Willkommen in diesem exklusiven Penthouse, das im Jahr 2011 erbaut wurde und in einer begehrten Wohngegend liegt. Dieses einzigartige Penthouse erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss des Gebäudes und bietet großzügige 108 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer stilvollen Einrichtung und hochwertigen Materialien begrüßt. Die Dachterrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den schönen Ausblick zu erleben. Die Markise auf der Terrasse wird in Kürze erneuert, um den Komfort zu verbessern.
Das Penthouse verfügt über eine moderne Gaszentralheizung sowie einen gemütlichen Holzofen im Wohnbereich. Zusätzlich zur Fußbodenheizung im Bad gibt es Heizkörper in den übrigen Räumen, um auch in den kühleren Monaten für Behaglichkeit zu sorgen.
Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet eine funktionale Arbeitsfläche. Eine geräumige Abstellkammer sorgt für ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer bietet eine freistehende Badewanne und eine offene Regendusche. Das angrenzende Ankleidezimmer ist mit Schränken ausgestattet und bietet viel Platz für Kleidung und Accessoires.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Wabenplissees ausgestattet, die für eine angenehme Verdunkelung sorgen. Ein Kabelanschluss für TV und Internet ist verfügbar. Die Wohnung verfügt außerdem über sehr hohe Kniestöcke, die Sie im Wohnen nicht beeinträchtigen.
Die Wohnung eignet sich auch perfekt für Rollstuhlfahrer, da Toiletten und Duschen so ausgerichtet sind, um leicht hinzukommen. Die Terrasse ist mit LED Spots im Boden beleuchtet, und die neue Markise kommt in Anthrazit.
Durch die Solaranlage werden die Heiz- und Warmwasserkosten niedrig gehalten. Im letzten Jahr betrugen sie nur 140€ monatlich. Dies ist bereits im Hausgeld von 146€ berücksichtigt. In dem Hausgeld befinden sich bereits auch 96€ Rücklagenbildung.
Der private Bereich mit den beiden Schlafzimmern und dem Bad ist um die Ecke der Wohnung und nicht in der Nähe des Wohnbereichs, was sehr schön gestaltet ist. Von der Terrasse und der Küche aus bietet sich ein perfekter Blick auf Neunkirchen und die umliegenden Felder und Wälder.
Weitere Annehmlichkeiten sind eine separate Gästetoilette, ein Stellplatz sowie eine Garage. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.
Der Vinylboden verleiht der Wohnung ein modernes Ambiente. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Dieses Penthouse wird derzeit an einen amerikanischen Mieter vermietet und ist für 1.600€ kalt zu haben. Bei einer Eigenbedarfskündigung, um es selbst zu bewohnen, beträgt die Kündigungsfrist drei Monate. In dieser Zeit geht die Miete jedoch auf den neuen Eigentümer über.
Das gesamte Gebäude besteht aus nur 7 Wohnungen, was eine ruhige Atmosphäre gewährleistet.
Sonstiges: Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:
* Kostenfreie Immobilienbewertungen
* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
