Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Wehrheim im Taunus, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt, ist eine ruhige Stadt mit guter Anbindung an die Autobahnen. Zur Anschlussstelle Friedberg/Friedrichsdorf der Autobahn A5 Frankfurt - Kassel, sind es etwa 8 km, zur Abfahrt Oberursel der A661 Frankfurt - Bad Homburg v.d.H. sind es etwa 10 km. Im öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt und Bad Homburg v.d.H. über die Taunusbahn. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 35 km.
Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Eingebettet in die natürliche Schönheit des Taunus, bietet Wehrheim zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannende Momente in der Natur. Der historische Stadtkern spiegelt die reiche Geschichte wieder, ergänzt durch lokale Veranstaltungen und kulturelle Einrichtungen.
Wehrheim profitiert von einer stabilen Wirtschaft und ist ein attraktiver Wohnort in der Nähe von Frankfurt. Der lokale Immobilienmarkt bietet eine Vielfalt von Wohnmöglichkeiten, von traditionellen Häusern bis zu modernen Wohnanlagen.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Objekt: Hier können Sie direkt einziehen! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet mit ihren ca. 145 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept für Familien und Paare.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, beginnend mit dem Gartengeschoss, welches einen Rückzugsort der besonderen Art bietet. Hier befindet sich ein geräumiges Gästezimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank, ideal für erholsame Nächte und viel Stauraum. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher Kellerraum komplettieren diese Etage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, während ein nach Süden ausgerichteter Balkon zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Küche mit modernen Geräten und einem direkten Zugang zum Garten macht das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Erlebnis. Die angrenzende Terrasse ermöglicht Ihnen gesellige Grillabende in lauen Sommernächten.
Im erste Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Schlafzimmer. Eines davon eignet sich perfekt als Homeoffice oder für Ihre kreativen Projekte. Ein helles Badezimmer mit Dusche und Wanne sorgt auf dieser Ebene für den nötigen Komfort Ihrer ganzen Familie.
Das Highlight dieser Immobilie bildet das ausgebaute Dachgeschoss, das, obwohl nicht in der Wohnfläche enthalten, zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Photovoltaikanlage, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert und über eine Wallbox Ihr Auto versorgt. Eine große Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und sorgt für zusätzliche Stellfläche.
Die ruhige Lage in Wehrheim bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
