28.04.2024
79664 Wehr (Baden-Württemberg)
Lage: Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie außerdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen (KITAs, Gemeinschaftsschule, Ärzte und Therapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben).
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 20 min. die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 Autominuten Entfernung).
Die Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A98/A5 Hamburg-Basel) führt bis 15km vor die Stadt Wehr.
Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 35km entfernt.
Objekt: Diese einmalig schöne Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1974 errichtet und wird mit einer neuwertigen Ölheizung (2016) beheizt. Die gesamte Wohnung wurde 2021 umfangreich renoviert und verfügt über 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 130m². Ein Stellplatz und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht auf die wunderbare Natur des Hotzenwaldes von der uneinsehbaren, überdachten und mit einer Markise beschatteten Loggia. 2015 wurden überall neue Dachliegefenster eingebaut.
Wenn Sie diese außergewöhnliche ca. 130m² große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen großen offenen Entrée in das weitläufige Wohn-Esszimmer, welches auf der Westseite zur überdachten Loggia hin mit einer 2-fach verglasten Schiebetüre und großen Fensterflächen ausgestattet ist. Durch die Sichtbalken an der Decke wirken die Räume sehr wohnlich. Vom lichtdurchfluteten Essbereich gelangen Sie außerdem zur gegenüberliegenden Küche mit EBK und Blick in die benachbarte Natur und zu einem der drei ruhigen Schlafzimmer.
Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs erreichen Sie zunächst das Gäste-WC, an welches sich das Familien-Badezimmer mit Tageslicht Dusche und Badewanne, so wie WC, WB und Waschmaschine anschließt. Das Familienbad ist 2021 komplett im modernen zeitgemäßen Stil renoviert worden.
Die gesamten Böden in den Schlafbereichen sind mit modernen grauen Laminatböden in Schiffsbodenoptik ausgelegt. Die Loggia, der Wohn- und Essbereich sind hell gefliest.
Vom Wohnzimmer gelangen sie über eine Wendeltreppe in den Speicher, welcher als Platz für eine gemütliche Leseecke oder bei Bedarf als Lagerfläche dienen kann.
Per LTE sind bis zu 500 Mbit/s, via DSL bis zu 100 Mbit/S möglich.
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir haben für Sie in einigen Räumen digitale renderings vorgenommen (Fotos Homestaging) um Ihnen ein Gestaltungsbeispiel zu präsentieren, wie Ihre schöne Liegenschaft in Zukunft aussehen könnte.
Sonstiges: Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 130 m2
Zimmer 4,5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Einbauküche 1
Loggia 1
Keller 1
Stellplatz 1
Besonderheiten:
Tolle Aussicht!
Loggia
Einbauküche
Tageslicht-Bad
Großzügig geschnitten
Stellplatz
Heizung: Öl
Energieausweis: E
Ausstellungsdatum: 10.08.2017
Hausgeld: 200€
Kaufpreis 329.000,- EUR inkl. Stellplatz
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 4 Etagen, modernisiert
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
