Objektbeschreibung: Das schmucke, massivgebaute, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet insgesamt eine Wohnfläche von 131m² (Nutzfläche gesamt ca. 179m²).
Das EFH ist sehr gepflegt und mit einer generellen, gehobenen Ausstattung versehen.
Vom offenen Flur/Eingangsbereich gelangt man in den sehr lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einem stilvollen, Wasserstoff betriebenen Kamin ausgestattet ist und eine besondere Wohlfühlatmosphäre beschert. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine 24m² große Terrasse, die nach Nord/Ost ausgerichtet und nicht einsehbar ist.
Lagebeschreibung: Das EFH liegt sehr zentral. Wegberg hat eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, 2 Kitas sind direkt um die Ecke gelegen und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso die großen Einkaufszentren - Aldi, Lidl, Netto etc.! Gegenüber befindet sich eine große, freie grüneLandschaftsfläche. Ganz in der Nähe sind zahlreiche Wald- und Wanderwege. Ideal für Hundebesitzer. Das Waldstadion vom FC Wegberg-Beeck liegt nur unweit entfernt. Mönchengladbach liegt nur 12 km entfernt. Niederkrüchten ca. 9 km. Roermond ca. 30 km und nach Düsseldorf über die A52 ca. 35 Minuten. Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen sind gut.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoß hat noch ein Gäste-WC, Diele, Abstellraum und einen Windfang.
Die geschlossene Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einer Kochinsel und allen dazugehörigen Elektroartikel, die im Kaufpreis enthalten sind.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Flur und Badbereich mit
Eckbadewanne, WC und Dusche und hat ca. 56m².
Eine große Garage mit einem Stellplatz davor, sind vorhanden. Im Garten befindet sich ein intakter Brunnen. Ansaugrohr und das Hauswasserwerk befinden sich in der Garage.
Im Keller befindet sich eine voll intakte und stets gewartete Buderus Niedertemperatur Anlage aus dem Ursprungsjahr. Hier gibt es drei Möglichkeiten Warmwasser zu erzeugen. Durch den Speicher oder durch einen vorhandenen Anschluß an eine noch zu installierende Solaranlage. Ggf. auch durch einen
Durchlauferhitzer.
Der Energieausweis ist in einer hervorragenden Klasse B. Endenergieverbrauch beträgt 69,2
Das Dach ist gedämmt und mit hochwertigen,glasierten Dachziegeln eingedeckt.
Alle Fenster sind aus Isolierglas und in Kunststoffrahmen aus dem Baujahr, sowie mit Rolläden versehen.
Die Böden sind unterschiedlich in den Räumen mit gediegenen Fliesen, Laminat und Teppich ausgelegt.
Eine Baulast ist nicht eingetragen!
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache ausschließlich mit Norbert Klinkert Immobilien und nur an den Wochenenden möglich.
Das Objekt wird zur Zeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach individueller
Absprache bezugsfrei.
Alle Angaben beruhen auf die Informationen der Eigentümer, worüber N. K .Immobilien für die Richtigkeit keine Gewähr übernimmt.
Für die Finanzierung steht Ihnen gerne unser selbständiger und unabhängiger Finanzierungsexperte unverbindlich zur Verfügung.
Bitte Anfragen nur mit Ihrem vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse.
Eine ausgestellte Finanzierungszusage wäre von Vorteil!
Provision: provisionsfrei
