Objektbeschreibung: Das geschmackvolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1986 wurde in 2015 umfassend modernisiert und eignet sich besonders gut als Anlageobjekt. Beide Wohnungen sind derzeit dauerhaft vermietet. Aufgrund seiner Beschaffenheit und der direkten Lage im Zentrum von Wegberg ist dieses Objekt auch für Mieter interessant, die eine altersgerechte Wohnmöglichkeit suchen…
Lagebeschreibung: NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wegberg / Ortsteil Zentrum
Die Stadt Wegberg mit ihren umliegenden Ortschaften hat rund 27.500 Einwohner, liegt im Norden des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Wegberg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem unglaublichen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Sie werden überrascht sein über die recht umfangreichen Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ein Tennisclub befindet sich im Nachbarort, das Wassersportgebiet Maasplassen befindet sich nahe Roermond, die Möglichkeit Pferde in unmittelbarer Nähe unter zustellen uvm.. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 46, A 52 und A 61. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wegberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
Raumaufteilung:
Wohnung EG ca. 85 m²:
Wohnungseingang mit kleinem Flur, Wohn-Essbereich mit offener Küche; HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss; Gäste-WC; Abstellraum; lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum Bad; Bad mit ebenerdiger Dusche, Becken und WC
Wohnung OG ca. 120 m²:
Zugang über den Innenhof; Eingangsbereich; HWR; Gäste-WC mit Becken, Dusche und WC; Flur mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, großer Wohn-Essbereich mit Treppenaufgang ins DG; Büro; Küche
DG: Schlafzimmer; Kinderzimmer; Bad mit Becken, Dusche, Wanne und WC
Besonderheiten: + massive Bauweise
+ Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Heizung als Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2015 und 2024
+ Böden im Objekt mit Fliesen- und Vinylbelag
+ direkte Zentrumslage
+ getrennte Wohnungseingänge
+ PKW-Stellplätze und Garage hinter dem Haus
+ Wohnung EG saniert in 2015
+ Wohnung im EG barrierefrei
+ beide Wohnung sind derzeit vermietet
+ weitere Bebauungsmöglichkeit gegeben
+ separat vermietete Lagerhalle
Außenbereich: Innenhof und Dachterrasse
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Der großzügige Innenhof steht beiden Wohnungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier befinden sich der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss sowie jeweils ein Abstellraum für jede Wohnung. Eine umgebende Mauer gewährleistet die Privatsphäre des Innenhofs, da er von außen nicht einsehbar ist. Die großzügige Dachterrasse der Wohnung im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Bachlauf und die Umgebung. Auch hier ist die nötige Privatsphäre gegeben.
Garage:
Über eine rückwärtige Zufahrt erreicht man die PKW-Stellplätze hinter dem Haus. Hier steht für jede Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Wohnung im OG eine Garage zugeordnet. Der direkte Zugang zum Innenhof erspart lange Wege und erleichtert das Be- und Entladen der Fahrzeuge erheblich.
Provision: 3,57 % der Kaufsumme
inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
