Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1990 in einer gesuchten Lage von Wegberg erbaut und überrascht mit einer durchdachten Raumaufteilung, 4 Schlafzimmern im Obergeschoss und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich bieten einen herrlichen Blick in den rückwärtigen Garten, mit viel Platz für die ganze Familie!
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenauf-/Abgang und Gäste-WC; Küche mit großem Essbereich; Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie Zugang zur Terrasse und dem Garten
Obergeschoss:
Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss; Elternschlafzimmer; 3 Kinderzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
Dachgeschoss:
Große Speicherfläche, ohne großen Aufwand ausbaufähig, Heizungsanlage
Kellergeschoss:
Flur; Wasch- und Trockenraum; Hauswirtschaftsraum
Ausstattung: + massive Bauweise
+ Böden im Objekt mit Fliesen- und Estrichbelag
+ Fenster als Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden aus ca. 1990
+ Heizung als Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Zwischendecken als Betondecken
+ Innentüren als Holzfurniertüren
+ Innentreppe als Betontreppe
+ Und viele weitere Extras!
Außenbereich: Garten:
Vor dem Haus präsentiert sich eine großzügige und gepflegte Rasenfläche, die von einem Baum und Sträuchern aufgelockert wird. Die seitliche Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie einen praktischen rückwärtigen Zugang zum Gartengrundstück. Die gepflasterte Terrasse hinter dem Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, eine elektrische Markise kann zur nötigen Beschattung ausgefahren werden. Die Rasenfläche ist von verschiedenen Sträuchern umgeben und liebevoll gestaltet, ein Highlight bildet der große Baum in der Mitte des Gartens. Hier finden Sie Platz für die ganze Familie und viel Spielfläche auch für die kleinsten. Der rückwärtige Zugang rundet das stimmige Bild perfekt ab!
Garage:
Seitlich neben dem Haus steht eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Weitere Stellfläche befindet sich auf der Einfahrt vor der Garage.
Lage: NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Wegberg
Die Stadt Wegberg mit ihren umliegenden Ortschaften hat rund 27.500 Einwohner, liegt im Norden des Kreises Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Kindertagesstätte, alle Schulformen, Ärzte, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind im und am Ort vorhanden. Wegberg bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Genießen Sie hier Natur pur: Wiesen und Wälder mit einem unglaublichen Netz an Rad-, Reit- und Wanderwegen, kombiniert mit touristisch interessanten Angeboten. Sie werden überrascht sein über die recht umfangreichen Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Zwei Golfplätze sind in ca. 10 Autominuten erreichbar, ein Tennisclub befindet sich im Nachbarort, das Wassersportgebiet Maasplassen befindet sich nahe Roermond, die Möglichkeit Pferde in unmittelbarer Nähe unter zustellen uvm.. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an die Autobahnen A 46, A 52 und A 61. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Wegberg eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
Provision: 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
