Lagebeschreibung: Umgeben von Einfamilienhäusern und weitläufigen Wiesen und Weiden liegt dieses Baugrundstück in einer kleinen Sackgasse - absolut ruhig und idyllisch in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark und den weiten Fuß- und Radwegen der Wedeler Marsch.
Die nächste Grundschule ( Altstadtschule ) ist 1,1km und die nächste weiterführende Schule ( Johann-Rist-Gymnasium ) 1km entfernt.
Der nächste Supermarkt ( Netto ) befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung und auch zum S-Bhf. Wedel sind es lediglich 1,3km.
Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn in ca. 30 Min. in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Fahrzeug gelangt man zudem über die B431 in ebenfalls ca. 30 Min. in die Innenstadt von Hamburg. Die A7 ist in ca. 20 Min. zu erreichen.
Objektbeschreibung: Sie suchen ein großes Baugrundstück mit Südausrichtung in ruhiger und idyllischer Lage und wollen trotzdem in der Stadt leben und kurze Wege haben? Dann haben wir hier etwas ganz Besonderes für Sie:
Dieses Baugrundstück mit einer Größe von 1.412m² befindet sich in einer nur ca. 200m langen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und mit direktem Blick in die Wedeler Marsch. Durch die Lage in zweiter Reihe hat man hier seine absolute Ruhe. Umgeben von Einfamilienhausgrundstücken und der Wedeler Marsch können Sie hier Ihren Neubau frei gestalten.
Ein aktueller positiver Bauvorbescheid für ein Doppelhaus und somit auch für ein Einfamilienhaus liegt vor. Somit können Sie direkt mit der Planung Ihres Hauses beginnen.
Da das Grundstück unbebaut ist, fallen zudem keinerlei Abbruchkosten für einen Altbestand an.
Es handelt sich um zwei eigenständige Grundstücke, die im Rahmen des Kaufs zusammengeführt werden können. Alternativ können auch beide Grundstücke einzeln erworben werden. In diesem Fall erwerben Sie eine potentiell zukünftigen Bauplatz direkt mit.
Auf dem Grundstück stehen ein paar Bäume ( Eiche, Ahorn, Zierkirsche, Walnuss, Birne ), von denen die meisten genehmigungsfrei entfernt werden dürfen. Entsprechende Baumbestandspläne sowie Baumgutachten liegen vor.
Lt. des Bauvorbescheids sind u.a. folgende Voraussetzungen zu erfüllen:
- GRZ 1: 0,25 ( Gebäude, Terrasse, Balkone, Kellerabgänge )
- GRZ 2: 0,375 ( Nebenanlagen wie Garage, Stellplatz, Zufahrten etc. )
- eingeschossige Bauweise ( zB klassisches Satteldachhaus, Stadtvilla mit zurückgesetztem Obergeschoss etc. )
- Gebäudehöhe richtet sich nach der Bebauung der Umgebung
Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bauvorbescheid, der uns vorliegt.
Wenn Sie Interesse an diesem wirklich schönen Baugrundstück haben, melden Sie sich gerne und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Weitere Informationen: Die Grundstücke werden für die/den Käufer/in provisionsfrei angeboten. Die weiteren Kaufnebenkosten müssen jedoch durch die/den Käufer/in übernommen werden.
Der Abbruch eines Altbestands entfällt bei diesen Grundstücken! Das Grundstück ist über eine Zufahrt ( 113m³ ) zu erreichen, die rechtlich hälftig geteilt ist.
Bei Interesse melden Sie sich gerne bei uns und Sie erhalten das umfangreiche Exposè zu den Grundstücken.
Besichtigungstermine vereinbaren wir mit jedem Interessenten individuell.
Provision: provisionsfrei
