Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das wunderschöne Haus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern.
Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen und um neue Energie zu tanken. Bei Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Rad fahren (sehr gutes Radwegenetz) kann man die herrliche Natur erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Von hier aus können Radtouren über die gut ausgebauten Wege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg in Angriff genommen werden. Zum Wandern findet man ebenfalls ideale Bedingungen.
Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen.
Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km.
Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Keller:
Durch die Hanglage ist das komplett geflieste Untergeschoss ebenerdig über die Garage begehbar. Der Kellerbereich kann auch über das EG erreicht werden. Hier befinden sich neben dem Flur, Hauswirtschaftsraum und einem großen Raum mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss inkl. integrierter Dusche mit Toilette und Heizkörper. Weiterhin befinden sich dort noch 1 Kellerraum zum Lagern von Lebensmitteln und ein Kellerraum mit Tageslicht der sich zur Vorderseite erstreckt.
Die Treppe zum Kellergeschoss und der Flur wurden neu gefliest.
Die restlichen Räume sind ebenfalls gefliest. Der Kellerraum zur Vorderseite ist mit Fertigparkett versehen. Unter den Parkettboden ist eine 5 mm Dämmung eingebaut.
Weiterhin ist die Garage an das Untergeschoss angeschlossen. Diese ist mit einem elektrobetriebenen Garagentor, einem Wasseranschluss sowie einem Strom- u. Starkstromanschluss ausgestattet. Der Boden der Garage ist ebenfalls gefliest. Vor der Garage befindet sich ein gepflasterter Stellplatz.
Vom Untergeschoss gelangt man über die Treppe ins Erdgeschoss.
Erdgeschoss:
Der Haupteingang des Hauses befindet sich seitlich am Haus und kann trockenen Fußes über ein paar Stufen erreicht werden.
Das EG ist aufgeteilt in einen gefliesten Flur. An der rechten Seite des Flurs befindet sich eine Landhausküche mit Elektrogeräten. Vom Flur aus geradeaus befindet sich der schöne Wohn- und Essbereich des Hauses welcher mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zum Wintergarten bietet. Linksseitig vom Flur befindet sich das Badezimmer, die Treppe zum Kellerbereich und das Treppenhaus zum Obergeschoss.
Der Boden wurde neu gefliest. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Holzdielenboden.
Der Alu-Wintergarten verfügt über 3 Schiebetüren und ist mit einer Belüftung und einer Beschattung ausgestattet.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über Flur, 2 große und 2 kleinere Schlafzimmer.
Seitlich am Haus verfügt das OG über einen Balkon mit Südwestlicher-Ausrichtung.
Speicher:
Der Dachboden ist mit Holzdielen belegt.
Er dient als nützliche Abstellfläche und ist aufgrund der niedrigen Höhe nicht ausbaufähig.
Sonstiges: Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 78,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision
