Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Er wird von der Prüm durchflossen und ist von schützenden Bergen eingerahmt. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer entfernt sowohl von der Luxemburgischen als auch von der Belgischen Grenze und befindet sich damit im Naturpark Südeifel.
Die Ortsgemeinde Waxweiler verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsangeboten, bzw. mit Ganztagsbetreuung. Weitere Schulformen finden sich in der 18 km entfernt liegenden Stadt Prüm. Prüm verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet neben allen Schulformen alle weiteren notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie ein modernes Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen. Diese gemütliche und liebenswerte Einkaufsstadt liegt nur unweit von Waxweiler.
Waxweiler selbst bietet vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten. Es gibt neben einem
Ferienpark und einem Freibad auch die Möglichkeit Angelsport zu betreiben oder auf dem ca. 120 km langen örtlichen Wanderweg die unberührten Täler der Prüm zu erkunden. Campingplätze, ein Wohnmobilstellplatz sowie Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeit, machen die Gemeinde zu einem höchst attraktiven Erholungsgebiet.
Objekt: Hier präsentiert sich ihnen ein Kleinod der besonderen Art. Das charmante und äußerlich sofort einladende Einfamilienhaus wurde fachlich und mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Das Haus steht frei auf einem ca. 2.824 m² großen Grundstück, dessen Gartenbereich harmonisch und parkähnlich angelegt wurde.
Das ehemalige Landhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Der Keller besteht aus einem Natursteinmauerwerk. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung, die 2002 eingebaut wurde, zeitgleich mit zusätzlichen Öfen in Ess- und Wohnzimmer sowie Küchenbereich. Im Jahr 2005 erfolgte der Ersatz aller vorhandenen Fenster in Kunststofffenster und die Dacheindeckung wurde ebenfalls komplett mit Ziegeln erneuert. Im Rahmen dessen wurde eine entsprechende Dämmung des Dachgeschosses vorgenommen. Die Böden im gesamten Haus sind mit hochwertigen Holzböden in Form von Dielen oder Parkett ausgestattet.
Auf dem Grundstück bieten zwei Garagen und ein Stellplatz Platz für vorhandene PKWs.
Die ca. 160 m² Wohnflächen des Objektes verteilen sich zunächst im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer sowie einer Küche mit direkt zugänglichem Abstellraum, sowie einem großzügigem Badezimmer.
Das Wohnzimmer ist ein absoluter Wohlfühlort mit einer schönen Fensterfront, von der aus man direkt in den darunter liegenden Garten blickt. Der den Fenstern gegenüberliegende Holzofen verschafft darüber hinaus eine besonders behagliche Atmosphäre. Das angrenzende Esszimmer bietet ein weiteres Highlight mit einem Küchenholzherd in Retroversion. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz zur Gestaltung eines ansprechenden Essbereiches, der schnell zum Treffpunkt für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie werden kann. An diesen Raum grenzt auch die Speisekammer mit weiterer Aufbewahrungsmöglichkeit an.
Von der Diele gelangt man in eine bemerkenswerte Küche mit einer sehr hochwertigen hellen Einbauküche. Diese wirkt vor dem farbigen Hintergrund der Wände ausgesprochen harmonisch und ist gestaltungstechnisch gelungen. Darüber hinaus kann man auch hier an einem kleineren Essplatzbereich die gemütliche Wärme eines Holzofens genießen.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich zudem ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Waschtisch. Das Badezimmer ist mit seinen warmen Holztönen überaus stimmig in Bezug auf Materialien und Einrichtung ausgestattet worden.
Eine schöne Holztreppe führt in das obere Stockwerk mit drei Schlafzimmern, eines mit einem separaten Ankleidezimmer. Das große Schlafzimmer verfügt über einen elektrischen Kamin und auch hier zeigt sich die gelungene Gestaltung eines Raumes mit einem hochwertigen Holzfußboden. Auf dieser Etage findet sich auch ein kleineres Tageslichtbad mit Waschtisch und freistehender Badewanne.
Im ausgebauten Dachgeschoss wurden in sehr geschickter und raumnutzender Weise ein weiterer Schlafbereich und ein Arbeitsplatz eingerichtet. Bei der im Jahr 2005 erfolgten Erneuerung der Dacheindeckung wurde eine 35 mm Dämmung verbaut, die eine derartige Nutzung der Dachgeschossebene ermöglichte.
Eine Sauna sowie ein Schwimmteich und ein mit Natursteinplatten gestalteter Außensitzplatzbereich im Garten runden das Bild des besonderen Wohlfühl-Einfamilienhauses ab.
Sonstiges: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
