Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Wathlingen gilt als Modellkommune der Umweltaktion Niedersachsen. Mit umweltschonender Energiegewinnung und vielen anderen Ideen sollen die Klimaziele erfüllt werden. Die Samtgemeinde Wathlingen gilt als Vorbild in Sachen Nachhaltigkeit. Wathlingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bundesstraße 214 liegt ca. 2 km in Richtung Braunschweig/Celle und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fährt ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen. Wathlingen wird von den Bussen des Großraumverkehrs Hannover angefahren. Von der Immobilie aus sind Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig und Supermärkte fußläufig gut zu erreichen.
Mit ca. 6.200 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Ausstattung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Beliebte Wohnlage am Feldrand
Überdachte Südterrasse mit Sonnenmarkise
2 Generationen möglich
Umbau in Drei-Parteienhaus möglich
910 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
ca. 211 m² Wohnfläche
ca. 30 m² Nutzfläche
Einbauküche
1x Bad mit Dusche und Bidet
1x Bad mit Dusche
Gäste-WC mit Urinal
Kamin
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fenster mit Rollläden - überwiegend elektrisch
Gasheizung BJ 2020
Energieverbrauch 122,7 kWh/(m² *a)
Blockbohlen-Gartenhäuschen
Pflegeleichter Garten
Rasenmähroboter
Gartenbrunnen mit automatischer Bewässerungsanlage
Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt und Geräteschuppen
Stellplatz
Objekt: Für unsere angemeldeten Interessenten stellen wir eine Online 360°-Tour mit modernster Kameratechnik zur Verfügung.
Dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in einer sehr beliebten Wohnlage am Feldrand von Wathlingen. Auf dem ca. 910 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt und Geräteschuppen, ein solides Blockbohlen-Gartenhäuschen und eine nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse. Das Haus mit Klinkerfassade wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet. Aufgrund der Aufteilung und der vorhandenen Anschlüsse ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder Drei-Parteienhaus möglich. Der Großteil der Fenster kann durch Rollläden verdunkelt werden. Diese sind überwiegend elektrisch bedienbar. Die Immobilie ist nicht unterkellert.
Der Hauseingang ist durch ein stabiles Vordach geschützt. Die Immobilie hat eine Größe von insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 122 m² Wohnfläche eine große Küche mit Einbaumöbeln und separater Speisekammer, ein Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten, ein Bad mit Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC mit Urinal und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 59 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Dusche. Zusätzlich ist das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² ausgestattet. Hier könnte durch eine kleine bauliche Änderung ein Ein-Zimmer-Appartement mit Küchennische und separatem Bad entstehen. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch könnten drei Wohneinheiten entstehen, Erdgeschosswohnung, Einliegerwohnung und Ein-Zimmer-Appartement.
Eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus mit Wärme: im Erdgeschoss über Fußbodenheizung, im Obergeschoss über klassische Heizkörper.
Der Garten mit Südausrichtung und Blick aufs Feld ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz, um die Sonne und die Natur zu genießen. Eine elektrische Sonnenmarkise über der Terrasse sorgt für eine großzügige Beschattung an besonders heißen Sommertagen. Ein Gartenbrunnen zur Bewässerung mit automatischer Bewässerungsanlage ist installiert. Das Rasenmähen vor und hinter dem Haus wird Ihnen von einem Rasenmähroboter abgenommen.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung kurzfristig vereinbart werden.
Sonstiges: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 30,34 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 2,5 % inkl. 19% MwSt.
