Objektbeschreibung: Diese solide Doppelhaushälfte mit viel Potenzial befindet sich auf einem ca. 653 m² großen, leicht abschüssigen Grundstück im überaus beliebten Wasserburger Stadtteil Burgerfeld. Insbesondere das große Grundstück ermöglicht es Gartenliebhabern, sich zu verwirklichen. Die interessante Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und ist vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.11.2020 vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss seit dem 01.06.2023. Beide Wohnungen sind für jeweils 400 € Kaltmiete vermietet (d.h. zusammen für 800 € Kaltmiete). Die aktuellen Mieter würden gerne im Haus wohnen bleiben und wären daher auch zu einer Anpassung der Kaltmieten bereit.
Je nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen bietet Ihnen das Haus mehrere Möglichkeiten an einem Ort: Arbeiten und Wohnen, Eigennutzung und Vermietung, Zusammenwohnen mehrerer Generationen, etc. Das Haus ist aus den 1950er Jahren und in einem soliden Zustand. Auch wenn sich das Haus in Teilen in einem altersgerechten Zustand befindet, wurde das Haus stets gepflegt und laufend Renovierungen vorgenommen. Zum Beispiel wurden im Jahr 2006 die Gas-Zentralheizung, der Warmwasserspeicher sowie die Fenster (Kunststofffenster) erneuert. Es sind im Wesentlichen Kippsicherungen vorhanden, auch die Bäder, die Fußböden, etc. wurden bereits einmal erneuert. Es ist ein freier Kaminzug vorhanden, an dem sich ein Holzofen anschließen lässt.
Die Doppelhaushälfte ist sehr gut geschnitten und bietet Ihnen bei einer Nutzung als Zweifamilienhaus zwei kleine 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen zzgl. Küche, Bad und Flur mit jeweils ca. 64 m², also gesamt ca. 128 m² Wohnfläche. Würde man das Haus als eine Einheit nutzen, kämen noch ca. 10 m² Wohnfläche für die derzeitigen allgemeinen Treppenhausflure im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss hinzu, also gesamt dann ca. 138 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem folgenden Punkt bzw. den Grundrissen im Exposé. Es ließen sich die beiden kleineren Kinderzimmer auch zu einem größeren Kinderzimmer zusammenlegen, sodass sich dann zwei 3-Zimmer-Wohnungen ergeben würden. Auch ließe sich das kleinere Kinderzimmer, welches bisher nur über das andere Kinderzimmer erreichbar ist, über den Treppenhausflur separat erschließen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen nicht ausgebauten Dachboden, welcher als Stauraum dient und über eine normale Treppe erreichbar ist. Zudem ist das Haus voll unterkellert mit 3,5 Kellerräumen, einer Waschküche, einem Heizraum, einem Flur und einer Kelleraußentreppe. Zum Haus gehören ferner eine kleine Garage, welche als Werkstatt und zusätzlicher Stauraum genutzt wird und ein offener Kfz-Stellplatz.
Die Größe des Grundstücks und der nicht ausgebaute Dachboden bieten Ihnen Erweiterungsmöglichkeiten, z.B. Dachgeschossausbau, Erweiterung des Bestands, Anbau, Wintergarten, etc. Dies kann allerdings nicht versprochen werden und ist ohne Gewähr, da in diesem Zuge die üblichen baurechtlichen Schritte einzuhalten sind.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen erst wieder am 05.06.24 und 06.06.24 möglich sind.
Raumaufteilung: Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):
Einheit 1 (Erdgeschoss):
- Flur / Diele
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Esszimmer mit Zugang zur weitgehend abgetrennten Küche (auch zusätzlich als kleines Wohnzimmer nutzbar)
- Kleiner, weitgehend abgetrennter Küchenbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (auch als Schlafzimmer nutzbar)
- Kinderzimmer mit Zugang zu weiterem, kleinen Zimmer
- Weiteres, kleines Zimmer (Zugang durch Kinderzimmer)
Einheit 2 (1. Obergeschoss)
- Flur / Diele
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Esszimmer mit Zugang zur weitgehend abgetrennten Küche (auch zusätzlich als kleines Wohnzimmer nutzbar)
- Kleiner, weitgehend abgetrennter Küchenbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (auch als Schlafzimmer nutzbar)
- Kinderzimmer mit Zugang zu weiterem, kleinen Zimmer
- Weiteres, kleines Zimmer (Zugang durch Kinderzimmer)
Sonstiges:
Die derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Doppelhaushälfte verfügt im EG und im 1. OG über einen allgemeinen Treppenhausflur. Es führt eine normale Treppe zum nicht ausgebauten Dachboden, welcher als Stauraum dient. Zudem ist das Haus voll unterkellert mit 3,5 Kellerräumen, einer Waschküche, einem Heizraum, einem Flur und einer Kelleraußentreppe. Zum Haus gehören ferner eine Garage, welche als Werkstatt und zusätzlicher Stauraum genutzt wird und ein offener Kfz-Stellplatz.
Besichtigungstermine: BESICHTIGUNGEN SIND ERST WIEDER AM 05.06.24 UND 06.06.24 MÖGLICH.
Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur
Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und
Telefonnummer beinhalten.
Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.
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