Lage: Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot. Das historische Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald und die umliegenden Parkanlagen rund um den Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen.
Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen und vielen historischen Anlagen.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wassenberg.
Mehrere Kindergärten befinden Sie in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar.
Das vor einigen Jahren errichtete neue Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- und Freibad erreichen Sie bequem in 10 Minuten mit dem Fahrrad und in nur etwa 5 Minuten mit dem PKW.
Die Burg Wassenberg und das historische Zentrum rund um den Rosstorplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte und alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.
Erwähnenswert ist die sehr gute, in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist mit dem PKW in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln und Aachen.
Ausstattung: Erdgeschoss
- lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche
- Arbeits-/ Gästezimmer
- Tageslicht Dusch-Bad mit WC
- Technik-/ Hausanschlussraum
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Bad
- Zwei große Kinderzimmer, davon eins mit zusätzlicher Empore als Spiel- oder Schlafbereich
- Tageslicht Badezimmer mit großer, offener/ begehbarer Dusche und zwei Waschtischen
Haustechnik
- Nach modernsten, energetischen Gesichtspunkten errichtetes Passivhaus (A+)
- KFW40Plus-Standard
- Thermo-Protect Premium Plus Außenwände der Firma Haas
- 200 mm starke Mineralfaserdämmung
- handverputzte, fugenlose Edelputzfassade
- Hauseingangstüranlage mit 3-fach Automatik Mehrfachverriegelung und
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- Fenster- und Terrassentürenelemente aus hochwertigem Kunststoffprofil inkl.
- 3-fach Wärmeschutzverglasung (7-Kammer-System mit 3 Dichtungsebenen)
- Elektrische Rollläden
- Energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe mit automatischer Be- und Entlüftung
- Klimatisierungsfunktion
- Photovoltaikanlage mit einem Anlagenertrag von 10 kWp
- 6 KW Speicher
- Vorbereitung für eine Wall-Box (Ladestation für Elektrofahrzeuge)
- Bestehender Einspeisevertrag zu guten Konditionen kann übernommen werden
- Große Einzelgarage (9m x3,45m) mit funkgesteuertem Antrieb
- weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Objekt: Achtung! Verkauf im Bieterverfahren. Bitte beachten Sie hierzu die Informationen unter "Sonstige Angaben".
Eine seltene Gelegenheit. Dieses freistehende, neuwertige Passivhaus wurde im Jahre 2021 auf einem 448 qm großen Grundstück mit Südausrichtung errichtet und bietet alles und vielleicht das Beste was Sie sich als Familie in Bezug auf ein neues Zuhause wünschen können.
Die beliebte und familienfreundliche innerstädtische Lage dieses jungen Wohngebietes wurde von der Bauherrschaft klug und mit Bedacht gewählt.
Auch im Hinblick auf die Umsetzung des Bauvorhabens waren Kompromisse keine Option.
So fiel den Eigentümern, nach ausführlicher Recherche, die Entscheidung zugunsten des, auf Grund hoher Standards und herausragender Produktqualität, vielfach preisgekrönten Fertighausexperten "Haas Fertigbau GmbH" leicht.
Das intelligent und durchdacht konzipierte Familienhaus bietet Raum und Räumlichkeiten zur freien und individuellen Entfaltung.
Die gepflegte Immobilie verfügt neben einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 qm über eine geräumige Kubatur von ca. 715 cbm.
Neben des, durch die Verwendung ansprechender und harmonierender Ausbaumaterialien, entstandenen optischen Eindrucks, verfügt Ihr neues Refugium über eine technische Ausstattung, um die man Sie in Zukunft beneiden könnte.
Besonders interessant an dieser Immobilie sind die Nebenkosten, welche insbesondere Familien üblicherweise sehr belasten. Bei diesem Passivhaus (Niedrigenergiehaus) sind die Nebenkosten kaum zu messen und entlasten damit Monat für Monat Ihren Geldbeutel. So bleibt Ihnen mehr Spielraum für die Finanzierung Ihres neuen Familienglücks.
Ihre Kinder werden im direkten Umfeld viele Spielgefährten und Freunde finden. Das Umfeld, die vielen neu entstandenen Häuser und die ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) bietet hierfür ideale Bedingungen.
Gestalten Sie den Garten mit ein wenig Kreativität nach Ihren Wünschen und Vorstellungen und verwandeln Sie diese Immobilie zu etwas Wunderbarem!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur Realschule: 4.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zum Flughafen: 62.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.98, Distanz zur Autobahn: 5.78, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 1.05, Distanz zur Hauptschule: 4.84
Provision: 3,57 %
