Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Das Haus liegt in Oberhöfen, einer Teilgemeinde von Warthausen. In Warthausen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Metzgerei, große Discounter, Ärzte, Apotheke, Banken, Grund-und Hauptschule. Ein Kindergarten befindet sich in nächster Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle weiteren Schulformen sind in Biberach vorhanden. Den Bahnhof in Warthausen erreichen Sie zu Fuß in etwa 5-10 Gehminuten. Die Bahn bringt Sie bequem nach Biberach, Laupheim oder Ulm. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Bus bringt Sie zügig und in regelmäßigen Abständen nach Warthausen, zum Bahnhof Biberach oder in die umliegenden Gemeinden.
Die Bundestraße 30, in Richtung Ulm und Ravensburg/ Bodensee ist in ca. 3 Min erreichbar. Biberach liegt 4 km entfernt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Fahrzeit nach Ulm beträgt ungefähr 20-30 Min.
Die angenehm ruhige und naturnahe Lage von Oberhöfen lädt zu sportlicher Betätigung und zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Kreisstadt Biberach bietet vielseitige Freizeit-und Sportmöglichkeiten sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Ausstattung: Im Haus wurden Fliesen, Teppichboden und Korkboden verlegt.
Die Holzfenster sind 2fach isolierverglast und sollten eventuell ausgetauscht werden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, diese werden teilweise elektrisch betrieben.
Das gesamte Erdgeschoss wurde schon für die Renovierung vorbereitet und ausgeräumt. Die Räume im DG wurden die letzten Jahre modernisiert und anstehend sollte noch das Badezimmer modernisiert werden.
Die Beheizung des gesamten Hauses findet derzeit über Elektroheizung statt. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Kachelofen zur Verfügung. 1988 wurde ein Standard-Vollwärmeschutz von 6 cm angebracht. Eine Photovoltaikanlage wurde 2013 installiert.
Die Doppelgarage wird elektrisch betrieben. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und vor der Garage vorhanden.
Objekt: Dieses familienfreundliche Haus mit Einliegerwohnung im DG wurde 1983 in Massivbauweise erstellt. Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand, liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist auf drei Seiten vom Garten umgeben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches und helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und angrenzendem Esszimmer. Separat daneben befindet sich die Küche.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten und auf die Süd-West-Terrasse. Hier können Sie bis in den Abend die Sonne genießen. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein separates WC und das Tageslichtbadezimmer sind auf dieser Etage vorhanden.
Das Dachgeschoss ist zu einer kleinen und gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon in Westrichtung ausgebaut. Der separate Zugang befindet sich im Erdgeschoss.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich der Waschraum, ein großer Vorratsraum, der Heizungsraum mit Warmwasserboiler sowie ein Hobby- und ein Werkstattraum mit Zugang zum Garten. Im Garten wurde ein kleiner Teich angelegt und zwei Gartenhäuschen bieten viel Platz als Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.
Eine Doppelgarage und Parkmöglichkeiten im Hof runden dieses Angebot ab.
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie und die DG-Wohnung könnte auch separat vermietet werden.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Endenergieverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: B, Strom, Bj. 1982
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 1,79% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,79% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
