Lage: Das Haus befindet sich am Warsteiner Ortsrand - ideal für Spaziergänge oder
Fahrradausflüge in die nahegelegenen Felder und Wälder. Dennoch erreichen Sie in wenigen
Minuten alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs. Die Stadt Warstein bietet Ihren
Bewohnern zudem eine große Anzahl an Ärzten und Apotheken sowie ein Krankenhaus,
Banken, das Allwetterbad sowie Kindergärten und alle Schulformen.
Die kleine Stadt befindet sich in einer sanft bergigen Landschaft umgeben vom Arnsberger
Wald, sowie von Feldern und Wiesen. Naturfreunde, Erholungssuchende und Wanderer werden
Sie sich hier wohl fühlen.
Eine gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen (A46/ A44) ist gegeben.
Ausstattung: + Aktuell 2 Wohneinheiten, Nutzung als EFH möglich
+ Deckenvertäfelungen im Erdgeschoss und kompletter Austausch der Fenster (Aluminium) in den 80er Jahren
+ Erneuerung des Garagentors, Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Kinderzimmer sowie Erneuerung der Türzargen in den 80er und 90er Jahren
+ Austausch der Dachflächenfenster und Renovierung des Badezimmers sowie der Küche im Erdgeschoss in den 90er Jahren
+ Imprägnierung und Anstrich der Dachziegel und Erneuerung der Außenanlagen inklusive Außentreppe in den 2000er Jahren
+ Sparsame Gasbrennwert-Thermen (2012)
+ Fassadenanstrich (2020)
+ Tiefgaragenstellplatz im Haus
+ Sehr schöner eingefriedeter Garten
Objekt: Zum Verkauf steht ein einladendes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, das zusätzlich über eine separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt. Mit einer Grundstücksgröße von 556m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus besteht aus der 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 71,40m² und einer 3-Zimmer Dachgeschoss (1. OG) mit 62,14m². Die Dachgeschosswohnung wurde um die Jahrtausendwende mit einem separaten Außenzugang ausgestattet, inklusive umfangreicher Elektroarbeiten. Ebenso wurde im Zuge dieser Maßnahmen eine Innendämmung des Daches vorgenommen.
Selbstverständlich könnte man die Wohnungen auch wieder zusammenlegen und das Haus als reines Einfamilienhaus nutzen.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus vollständig unterkellert ist. Sogar ein Duschbad mit zusätzlichem Stellplatz für die Waschmaschine, steht den Bewohnern hier zur Verfügung. Im Keller befindet sich zudem die integrierte Garage.
Der Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, ist derzeit ausschließlich vom Erdgeschoss aus zugänglich.
Das Haus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Diese beträgt derzeit 436,13 EUR im Jahr und läuft noch bis zum 31.12.2061. Auf Wunsch kann der Vertrag allerdings auch bereits vorzeitig verlängert werden. Das Grundstück ist zu 90% belastbar.
Sonstiges: Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.
Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern finden alle Ersttermine in unserem Soester Büro statt. Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Objektunterlagen, wir stellen Ihnen die Immobilie in Form von Bildern und ggf. einer 360° Tour vor und besprechen die Finanzierbarkeit. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Einzelbesichtigung vor Ort zur Verfügung.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse, der DSL Bank und der Deutschen Bank überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2012
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
