Objektbeschreibung: Das 1965 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit seinem ca. 739 m² großem Grundstück bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick von den beiden Balkonen.
Durch die Hanglage haben Sie aber nicht nur diese Aussicht. Ihre beiden Wohnebenen - Erdgeschoss und Souterrain - mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie auch Ihre Terrasse und Garten sind von der Zufahrtstraße aus nicht einsehbar.
Die Dacheindeckung des Hauses wurde 1992 erneuert. Des Weiteren ist es mit Kunststoffisofenster aus dem Jahre 1994 ausgestattet und wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004 beheizt. Die Öltanks stehen im ca. 1969 erbauten Nebengebäude, so dass Sie keinen Ölgeruch im Haus haben. Der Endenergiebedarf liegt bei 205,8 kWh/(m²*a). Das Bad wurde 1994 renoviert und sollte – wie auch die beiden separaten Toiletten – modernisiert werden. Zudem sollte der Zählerkasten sowie die darin enthaltene Elektroverteilung ein Update erhalten. Diese sowie ggf. weitere Arbeiten hängen natürlich von den individuellen Bedürfnissen ab, ebenso wie Bodenbelags- und evtl. Malerarbeiten. Außenarbeiten – wie die Erneuerung der Balkonbretter, die Neuanlage der Gartenwege und Terrasse – wurden zudem bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, damit der Traum vom Haus bezahlbar bleibt.
Raumaufteilung: Vom Hauseingang gelangen Sie in den Windfang, an dem sich der Flur anschließt. Dieser verteilt die Räumlichkeiten im Erdgeschoss in Form von Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Abstellraum und dem Treppenabgang ins Souterrain.
Dieser führt in einen Vorplatz mit sep. Ausgang in den Garten bzw. zur Terrasse sowie zum Flurbereich, der 3 Zimmer – eins davon mit Balkon, ein WC, den Heizungsraum und einen Kellerraum erschließt.
Im Flur des Erdgeschosses befindet sich die Bodeneinschubtreppe, die Zugang zum großzügigen Spitzboden bietet.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in Warmensteinach, auf einer kleinen Anhöhe mit herrlicher Aussicht auf den Ort sowie die umgebenden Wälder. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind vorhanden. Warmensteinach ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, geschützt gelegen im Herzen des Fichtelgebirges, und ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Ochsenkopfs. Es bietet ein großes Freizeitangebot, und man kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist keine 20 Fahrminuten entfernt.
Hinweise: Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
Provision: die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mehrwertsteuer
