Objektbeschreibung: …haben Sie bei dieser außergewöhnlichen Immobilie, die zudem viele Möglichkeiten bietet.
Es handelt sich um zwei Wohnungen in einer ca. 1967 erbaute Doppelhaushälfte, die nach WEG aufgeteilt wurde.
Es sind hier ca. 167 m² Wohnfläche vorhanden, die sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. D. h. Sie haben die Möglichkeit der Eigennutzung sowie auch der Teilvermietung.
Zum WEG-Teilung sei noch erwähnt, dass es mit der anderen Hälfte insgesamt drei Miteigentumsanteile gibt, wovon zwei auf die zu veräußernde Immobilie entfallen. Jedoch ist jeder Hauseigentümer für seine Instandhaltung etc. selbst verantwortlich und kann seine Garten-/Grundstückshälfte (Sondernutzungsrecht - Grundstücksgrößenangabe daher nur fiktiv) frei nutzen. Lediglich aus Kostengründen wurde auf eine Realteilung verzichtet.
Raumaufteilung
Vom Haupteingang gelangen Sie in den Windfang der ca. 92,6 m² großen Erdgeschoss-Wohnung. Von diesem betreten Sie die Diele, die Zugang zum großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen und zur Küche bietet. Der Flur erschließt das sep. WC, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer und den Treppenabgang zum Souterrain. Die großzügige Süd-Loggia ist jeweils von Wohn-, Schlafzimmer und Küche zugänglich.
Im hinteren Flurbereich befindet sich ein Treppenhaus mit dem Aufgang zum Dachgeschoss, das einen ausgebauten Raum sowie weitere zum Ausbau vorbereitete Räume (Leitungen liegen an) oder wie aktuell Abstellräume parat hält. DG ist bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Im Souterrain kann durch einen sep. Eingang die 2-Zi.-Wohnung mit ihren ca. 74,5 m² erreicht werden. Neben einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, die jeweils Zugang zur Süd-Terrasse bieten, sind ferner noch eine Küche, das Duschbad und das sep. WC über einen Flur erreichbar. Über diesen gelangt man auch zu einem Kellerraum, den Heizungs- und benachbarten Tankraum sowie zu einem Zimmer, das wiederrum den Aufgang zum EG beherbergt.
Ausstattung: In den letzten Jahren wurden fast alle Fenster sowie die 3 Türen zur Loggia erneuert. Lediglich zwei Fensterelemente und eine Balkontür sind noch aus Holz. Großteils sind Rollläden vorhanden.
Des Weiteren wurde die Steuerung der Ölzentralheizung 2023 erneuert.
Ein neuwertiger Kaminofen im Erdgeschoss und die Anschlussmöglichkeit eines weiteren Kamins im Souterrain sind vorhanden.
Der Endenergiebedarf liegt bei 174,8 kWh/(m²*a). Aufgrund der Dachausrichtung könnte man die Möglichkeit für PV oder auch Solar prüfen lassen.
Das EG-Bad wurde grundlegend samt Leitungen saniert. Die Wohnräume im EG und UG sind mit pflegeleichten Böden (Laminat und Fliesen) ausgestattet.
Zur Gartenbewässerung kann das Brunnenwasser genutzt werden.
Alles in allem repräsentiert sich die Immobilie in einem bezugsnahen und gepflegten Zustand.
Der Kaminofen im EG sowie die ca. 5 Jahre alte Einbauküche im EG und die Einbauküche im UG verbleiben ablösefrei.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in ruhiger, sonniger Lage - abseits von der Hauptstraße - auf einer Anhöhe ohne Durchgangsverkehr und mit herrlicher Aussicht.
Warmensteinach mit seinen ca. 2.200 Einwohnern ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Ochsenkopfs.
Geschützt gelegen im Herzen des Fichtelgebirges bietet es zu jeder Jahreszeit ein großes Freizeitangebot. Hier kann man die Natur, den Wald und die Stille genießen.
Ärzte, Bäcker, Apotheke, Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden.
Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist keine 20 Fahrminuten entfernt.
Hinweise: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
Provision: provisionsfrei
