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Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Stellplätze
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Warendorf. Die Stadt Warendorf liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und bietet eine attraktive Wohn- und Geschäftsumgebung.
Die Lage des Objekts ist äußerst vorteilhaft, da es sich im Zentrum von Warendorf befindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer beliebten Einkaufsstraße, die von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen frequentiert wird.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Es ist gut mit dem Auto erreichbar und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Die Lage ist auch für ihre historische Architektur bekannt. Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die umliegenden Gebäude sind ebenfalls im historischen Stil gehalten und verleihen der Straße einen charmanten und ansprechenden Charakter.
Objekt: Das Gebäude, das im Jahr 1900 erbaut und 1954 um einen Anbau erweitert wurde, umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von 665 m². Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf etwa 517 m², wovon 90 m² für Wohnzwecke genutzt werden.
Obwohl eine Renovierung des Wohn- und Geschäftshauses erforderlich ist, bietet es beträchtliches Potenzial. Dank seiner zentralen Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Investoren oder Eigennutzer, die nach einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in Warendorf suchen. Durch eine zeitgemäße Renovierung und mögliche Umbaumaßnahmen kann das Objekt zu einer rentablen Investition werden.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbe- und Ladenfläche von etwa 212 m². Im Obergeschoss stehen rund 109 m² für eine Werkstatt und Lager zur Verfügung, zusätzlich zu den 90 m² Wohnfläche. Der Dachboden bietet Potenzial für weiteren Wohnraum, erfordert jedoch eine Nutzungsänderung. Der Keller erstreckt sich über circa 75 m² Nutzfläche.
Die Gewerbefläche wurde im Jahr 2010 modernisiert, während 2005 eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert wurde. 1986 wurde teilweise eine neue Dacheindeckung vorgenommen, einschließlich Verstärkung und Begradigung der Dachsparren. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Carport für zwei PKW und weitere Stellplätze im Hinterhof.
Eine Telefonica-Antenne befindet sich auf dem Gebäude, und das Grundstück beinhaltet eine Passage zum Stadtzentrum, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Stichworte: Nutzfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
