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Preisinformation: 2 Carportplätze
2 Stellplätze
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in Warendorf. Die Stadt Warendorf liegt im Münsterland in Nordrhein-Westfalen und bietet eine attraktive Wohn- und Geschäftsumgebung.
Die Lage des Objekts ist äußerst vorteilhaft, da es sich im Zentrum von Warendorf befindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt in einer beliebten Einkaufsstraße, die von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen frequentiert wird.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Es ist gut mit dem Auto erreichbar und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Die Lage ist auch für ihre historische Architektur bekannt. Das Wohn- und Geschäftshaus fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein. Die umliegenden Gebäude sind ebenfalls im historischen Stil gehalten und verleihen der Straße einen charmanten und ansprechenden Charakter.
Objekt: Das Gebäude, das im Jahr 1900 errichtet und 1954 um einen Anbau erweitert wurde, umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus auf einem 665 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 517 m², davon werden 90 m² als Wohnraum genutzt.
Trotz des Renovierungsbedarfs bietet das Wohn- und Geschäftshaus erhebliches Potenzial. Aufgrund seiner zentralen Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die ein attraktives Objekt in Warendorf suchen. Durch zeitgemäße Renovierungen und mögliche Umbaumaßnahmen kann das Gebäude zu einer rentablen Investition werden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbe- und Ladenfläche von etwa 212 m². Im Obergeschoss befinden sich etwa 109 m², die als Werkstatt und Lager genutzt werden können, sowie die 90 m² Wohnfläche. Der Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, erfordert jedoch eine Nutzungsänderung. Der Keller erstreckt sich über ca. 75 m² Nutzfläche.
Die Gewerbefläche wurde im Jahr 2010 modernisiert, und 2005 wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert. Im Jahr 1986 wurde das Dach teilweise neu eingedeckt, einschließlich Verstärkung und Begradigung der Dachsparren. Das Haus verfügt zudem über einen Carport für zwei PKW und zusätzliche Stellplätze im Hinterhof.
Auf dem Gebäude befindet sich eine Telefonica-Antenne, und das Grundstück beinhaltet eine Passage zum Stadtzentrum, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Stichworte: Nutzfläche: 517,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2010
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
