Winkelbungalow mit drei Ferienwohnungen, Garage und Sonnenterrasse

28.04.2024

26434 Wangerland

Preisinformation: 6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.000,00 EUR

Lage: In Sackgassenlage, mit Parkmöglichkeiten am Wendehammer. Einen Steinwurf entfernt befindet sich die Park- und Freizeitanlage "Am Kolk". Dort können Sie um den "Kolk" genannten See flanieren und den Ausblick auf die weitläufigen Naturflächen genießen.
Der Strand ist 5 Gehminuten entfernt, sodass die Lage auch für die zahlreichen Feriengäste in Horumersiel äußerst attraktiv ist. Das Gartengrundstück befindet sich in Südlage, somit haben Sie im Sommer bis in die späten Abendstunden noch eine Sonnenterrasse.
Ausstattung: Die Ferienwohnungen sind vollständig möbliert und werden "im laufenden Betrieb" übergeben, es findet also noch eine aktive Vermarktung und Vermietung statt. Die Ausstattung befindet sich in einem gutem Zustand und lässt sich einwandfrei nutzen.

Umliegende Ferienwohnungen mit vergleichbarer Ausstattung werden zu einem bedeutend höheren Mietpreis angeboten. Hier kann also noch eine Angleichung stattfinden um den Ertrag aus den Wohnungen zu optimieren.

Teils haben bereits größere Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, wie die Kernsanierung eines Badezimmers und der Austausch einiger Fenster. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ist im Jahr 2021 vollständig erneuert worden.
Objekt: Ein schöner Winkelbungalow mit zweischaligem Mauerwerk und einem Betonziegeldach.

Durch den Einbau von drei großen Dachgauben konnte die Wohn- und Stellfläche in den Ferienwohnungen optimal erweitert werden.

Die weißen Verblendmauersteine haben sich seit der Errichtung nicht verändert und bedürfen aufgrund Ihrer Beschaffenheit und der Festigkeit quasi keiner Pflege, somit ein Stein von hoher Qualität.

An die zum Erdgeschoss gehörende Garage wurden mehrere Abstellräume angebaut. Dahinter befindet sich eine großzügig überdachte Sonnenterrasse für den Eigentümer und die Feriengäste.
Sonstiges: Der untere Teil des Ferienhauses wurde von der jetzigen Eigentümerin lange Jahre selbst genutzt, dementsprechend wurde das Haus überaus pfleglich und fürsorglich behandelt. Diesen Eindruck erhält man sofort nach Betreten der Türschwelle.

Eine Festvermietung wäre für den Erdgeschossteil ebenfalls denkbar, sodass die Immobilie durchaus auch als Renditeobjekt betrachtet werden kann.

Ei
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.