ALTSTADT-ENSEMBLE aus 3 HÄUSER - WANGEN im ALLGÄU

29.04.2024

88239 Wangen (Allgäu)

Objektbeschreibung: INVESTIEREN SIE DA, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
GEMISCHT-INVESTITION AUS GEWERBE & WOHNEN

DIESES IMPOSANTE ENSEMBLE - MIT DEM BELIEBTEN CAFE "PATISSERIE de PIERRE" - SUCHT EINEN NEUEN INVESTOR, DER DIESEM DREIGESTIRN SEINEN NEUEN STEMPEL AUFDRÜCKEN WILL!

Im Bereich Schmiedstrasse 33 - Knöpflegasse 3 - Pfannengässle 4 kommt ein DREI-HÄUSER-ENSEMBLE mit Wohn- und Gewerbeflächen zum Verkauf!
Die Häuser sind durchgehend vermietet.

Für Wangen gilt der geflügelte Spruch: IN WANGEN BLEIBT MAN HANGEN!!!
die Große Kreisstadt Wangen im Allgäu zählt derzeit über 27.000 Einwohner.

Lagebeschreibung: Wangen im Allgäu - Altstadt-Lage, aber nicht unter DENKMALSCHUTZ!

Im Südosten von Baden-Württemberg ist Wangen nach Ravensburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg. Wangen - als ehemalige Große Kreisstadt ist Einzugsstandort für die umliegenden Gemeinden, im Osten nach Lindenberg, im Süden nach Lindau, im Westen nach Ravensburg und im Norden nach Leutkirch.

Diese malerische Altstadt hat schon viele Schicksalsschläge in der Vergangenheit überlebt

Dadurch dass Wangen im Krieg vor Zerstörung verschont wurde, findet man im Zentrum eine Vielzahl von historischen Gebäude, verstreut eine hohe Anzahl an Brunnen aus Stein, Guss und lustigen Figuren.

Raumaufteilung: Schmiedstr. 33
Haus 1: Erdgeschoss = Café zuzüglich fünf Wohnungen
Knöpflegasse 3
Haus 2: Erd- und Obergeschoss = gewerblich genutzt zuzüglich einer Wohnung
Pfannengässle 4
Haus 3: 4 Appartements = nur ein Ansprechpartner als Mieter
Mieten & Pachten: NEU ab 01. April 2024
Die Netto-Mieteinnahmen haben sich erhöht von 57.000 EURO auf 59.000 EURO!

In den letzten 20 Jahren wurden in die Häuser ca. 200.000 EURO investiert.
Infrastruktur: Und doch ist Wangen verkehrstechnisch gut eingebunden, sei es durch die BAB A96 nach Süden Richtung Österreich und die Schweiz und nach Norden Richtung München und Ulm.
Verkehrsanbindung über die B32 und B12
Auch besitzt Wangen noch seinen eigenen BAHNHOF = es muss nicht immer das eigene Auto genutzt werden.
Nur ca. 22 km bis zu Bodensee
Nur ca. 30 km bis nach Oberstaufen
Nur ca. 1 gute Stunde bis in die Skigebiete am ARLBERG oder ins MONTAFON
Sehenswürdigkeiten: Wangen im Allgäu = die Stadt mit den vielen Brunnen, die über die ganze Innenstadt verteilt sind
FIDELISBÄCK = eine über 500 Jahre alte Bäckerei und Wirtsstube, die bei den Einheimischen wie auch den Touristen sehr beliebt ist.
ALTSTADT = mit den vielen geschichtsträchtigen Gebäuden
Preisanfragen: Preisanfragen werden nur nach Abgabe der vollständigen Daten des Interessenten vergeben:
Name / Anschrift / Telefon /E-Mail
Provision: Ohne zusätzliche Käuferprovision