Lage: Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Walsroder Ortsteil Vorbrück, etwa 2 km östlich des Stadtzentrums. Weiterhin liegen in er näheren Umgebung:
- Verbrauchermarkt (LIDL) | ca. 600 m
- Kindertagesstätte | ca. 950 m
- Bahnhof | ca. 1 km
- Grundschule Vorbrück | ca. 1,2 km
- Oberschule | ca. 1,3 km
- BBS Walsrode | ca. 1,6 km
- Gymnasium | ca. 2,2 km
Die Anschlussstelle Walsroder-Süd (A27) ist in ca. 4 Autominuten und die Anschlussstelle A 7 (Richtung Hannover/Hamburg) über Bad Fallingbostel in ca. 13 Minuten erreichbar.
Land & Leute:
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die derzeit etwa 23.200 Einwohner zählt.
Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt. Ob zu Fuß, zu Fahrrad, auf dem Pferd oder mit dem Boot - die wunderschöne Landschaft von Walsrode und den Ortsteilen lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.
Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.
Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27, die hier das Walsroder Dreieck bilden. Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.
Walsrode hat einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).
Quellen: Wikipedia; Google Maps; Website der Stadt Walsrode und der Vogelpark-Region
Ausstattung: + Solide und langlebige Massivbauweise
+ Familiengerechte Grundrisse auf ca. 98 m² Wohnfläche
+ Öl-Heizung BUDERUS 2013 erneuert
+ Alle Fenster nach Bedarf erneuert
+ Je eine Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss
+ Sonniger Balkon mit Blick in den Garten
+ Geräumiger Vollkeller mit Außenzugang zum Garten
+ Gepflasterte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
+ Massiv errichtete Garage
+ Weitere PKW-Stellfläche in der Grundstückszufahrt
Objekt: Ihr Traum vom Eigenheim könnte schon bald in Erfüllung gehen - und zwar mit diesem bezaubernden Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Walsrode! Errichtet in robuster und langlebiger Massivbauweise, überzeugt die Immobilie mit praktischen Grundrissen und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Schon beim Betreten werden Sie vom separaten Windfang begrüßt, der den Eingangsbereich des Hauses bildet. Ein Flur mit Gäste-WC führt Sie weiter durch das Haus und bietet Platz für eine Garderobe. Angrenzend finden Sie die Küche mit einer praktischen Speisekammer, das Wohnzimmer und abschließend das Esszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich des Hauses, bestehend aus drei geräumigen Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer Raum, der derzeit als Küche genutzt wird, bietet Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die Umgebung genießen können.
Alle ursprünglichen Fenster wurden laufend nach Bedarf ausgetauscht, so unter anderem gegen Alu-Fenster (1985) und moderne Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (1994 bis 2008).
Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit Gartenzugang, der reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein besonderer Pluspunkt geht an die Ölheizung der Firma BUDERUS, die im Jahr 2013 erneuert wurde und zusammen mit einem 158 Liter Warmwasserspeicher der selbigen Firma für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Grundstück/Außenanlagen:
Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt ca. 911 m². Zum Anwesen gehört Garage mit Satteldach, ebenfalls in Massivbauweise und Hintertür zum Garten. Eine Mauer schließt von der linken Grundstücksgrenze an die Garage und weiter ans Haus, sodass die der rückwärtige Garten von der Straßenseite aus nicht einsehbar ist. Der Garten selbst ist nahezu vollständig von hohen Hecken umgeben, welche einen natürlichen Sichtschutz bilden und damit verbunden ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Die gepflasterte Terrasse, die von der Küche aus zugänglich ist, lädt zum gemütlichen Beisammensein im Freien ein.
Überzeugen Sie sich selbst von der Flexibilität dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlich Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Provision: provisionsfrei
