Lage: Das Haus liegt in einem sehr ruhigen älteren Wohnviertel, mit unverbaubarem Blick in die grüne Landschaft. Die nur ca. 5 km südwestlich von Bamberg gelegene Gemeinde Walsdorf verfügt über eine optimale Infrastruktur, die bestens für das tägliche Leben geeignet ist. Es ist alles vor Ort, wie zum Beispiel: Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Bank-SB-Filiale, Ärzte, Poststelle, Grundschule mit Mittagsbetreuung und ein Ganztags-Kindergarten einschließlich Kinderkrippe. Für das kulturelle sorgen eine Vielzahl von Vereinen. Der nahegelegene schöne Steigerwald lädt zur Freizeitgestaltung und zum Genießen ein. Durch seine Nähe zur Weltkulturerbestadt Bamberg haben Sie eine prima Anbindung mit den öffentlichen Nahverkehr. Im Stundentakt erreichen Sie Bamberg und können bequem shoppen gehen oder ein Restaurant aufsuchen.
Durch die gut zu erreichenden Autobahnen A73 und A70 haben Sie eine gute Anbindung an die Städte Nürnberg Erlangen, Schweinfurt und Bayreuth. Der Bahnhof Bamberg liegt an der ICE Strecke München-Berlin, einige ICE Züge halten am Bahnhof Bamberg somit haben Sie die Möglichkeit die Weltstädte München oder Berlin zu besuchen.
Ausstattung: KG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Kellerräume, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad
EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Speisekammer, Büro, Gästetoilette, Flur, Terrasse
OG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Gästezimmer, Badezimmer, Balkon
SB: Studio
Sonstiges: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 82,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1994
* Sonnenterrasse
* Balkon in Lärchenholz
* Außenbeleuchtung, sensorgesteuert
* Doppelgarage
* Einbauküche
* Schwedenofen
* Magenta-Home-System
* Fernwärmeanschluss in Gemeindeplanung
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
