03.06.2024
74599 Wallhausen (Baden-Württemberg)
Lage: Wallhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall mit 8 Teilorten und insgesamt rund 3.700 Einwohner. Geprägt ist Wallhausen durch seine verkehrsgünstige Lage: Nur 3 km von der Autobahn A6 Heilbronn-Nürnberg, 10 km von der A7 Würzburg-Kempten und ca. 10 km von Crailsheim entfernt.
Objekt: +++Wohn- und Geschäftshaus - Gesamtnutzfläche 218 m² - ideal zur Kapitalanlage+++
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Ortsmitte von Wallhausen und ist derzeit komplett vermietet. Es eignet sich daher ideal zur Kapitalanlage. Das Erd- und Obergeschoss wird gewerblich genutzt, die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 218 m². Die großzügige Aufteilung im Erdgeschoss ermöglicht einen großen Service-/Empfangsbereich mit Sitzgelegenheiten und Werbefläche, ein abgeschlossenes Büro/Beratungszimmer, den Technikraum sowie ein barrierefreies WC. Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Büroräume, zwei getrennte Toiletten, Personalküche/Sozialraum sowie ein Abstellraum. Die Gewerbefläche wurde 2014 umfassend saniert und der heutigen Nutzung entsprechend um- und ausgebaut.
Das Dachgeschoss wurde Ende der 70er Jahre zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche ausgebaut. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer sowie ein WC mit einer Gesamtfläche von ca. 29 m², die aktuell leer stehen und entweder der Dachwohnung oder der Gewerbefläche zur weiteren Nutzung zugeordnet werden könnten. Über eine Zugtreppe im Dachgeschoss gelangt man auf den Bühnenraum.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet - die Gewerberäume sind noch bis mindestens 31.3.2027 fest vermietet. Das Haus ist mit dem Heizraum teilunterkellert.
Ausreichend Pkw-Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude.
Stichworte: vermietbare Fläche: 317,00 m², Bürofläche: 218,00 m²
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
