Lage: Der Markt Wallersdorf mit ca. 7.000 Einwohnern, im Isartal gelegen, bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Wallersdorf verfügt durch seine beiden Anschlüsse an die A 92 München-Deggendorf, einem eigenen Bahnhof sowie die Nähe zu B 11 und B 20 über eine sehr gute, auch überregionale Verkehrsanbindung.
Objekt: Grundstück:
Das Grundstück hat eine amtliche Größe von 600 m² und ist ortsüblich erschlossen. Bebaut ist das
Grundstück mit einer Doppelhaushälfte sowie einer Einzelgarage. Ein schöner Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen ein. Hervorzuheben ist die zentrale Lage. Der Marktplatz Wallersdorf, sowie die Geschäfte für den täglichen Bedarf können Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichen.
Haus:
Die schöne, charmante Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1925 errichtet. Im Laufe der Jahre wurde das Haus gut instandgehalten.
Die Immobilie bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie zusätzlich einen
Kellerraum. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zur Küche sowie Wohn- und Esszimmer. Im renovierten Badezimmer, welches sich aus WC und Wanne zusammensetzt, sind zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verbaut. Das Obergeschoss ist auf zwei beinahe identisch große Zimmer aufgeteilt, die sich ideal als Schlaf-/Kinderzimmer sowie auch als Büro eignen.
Beheizt wird das Objekt über einen zentralen Pelletofen im Erdgeschoss.
Eine Zentralheizung ist nicht verbaut.
Der Garten mit seiner herrlichen Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen Ganztägig Sonnenlicht.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Diele/Flur, Badezimmer mit WC u. Wanne, Wohn-/Essbereich, Küche
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
