Neuwertige und exklusive Wohnanlage in guter Lage von Wallerfangen zu verkaufen

26.04.2024

66798 Wallerfangen

Preisinformation: 14 Stellplätze

Lage: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Wallerfangen, im Landkreis Saarlouis. Wallerfangen weist eine Bevölkerungszahl von ca. 9.358 Einwohnern vor.

Die Gemeinde verfügt über eine solide wirtschaftliche Infrastruktur mit verschiedenen Branchen, darunter produzierendes Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und Handelsbetriebe. Die Nähe zu den Autobahnen A8 und A620 erleichtert den Zugang zu den umliegenden Städten.

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Region und der zentralen Lage bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage für Investoren.

Auch die Nähe zu Frankreich sowie nach Luxemburg ist ein großer Vorteil dieser Wohnanlage. Nach Bouzonville (Frankreich) sind es nur ca. 19 km, nach Schengen (Luxemburg) gelangt man in lediglich ca. 30 Minuten.

Weitere beispielhafte Entfernungen:
- Saarlouis: ca. 4,0 km
- Dillingen: ca. 4,5 km
- Wadgassen: ca. 10,0 km
- Schwalbach: ca. 10,5 km
- Völklingen: ca. 16,5 km
- Merzig: ca. 19,5 km
- Saarbrücken: ca. 28,0 km
Objekt: Die 2018 erbaute Wohnanlage erstreckt sich auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.607 m2 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 926 m2. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet wurden und barrierefrei zugänglich sind.

Die derzeitigen jährlichen Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf 151.000,00 €.

Jede Wohnung ist mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Lebensqualität bietet. Die 14 zur Verfügung stehenden Stellplätze befinden sich direkt am Objekt und runden den hohen Standard dieser Immobilie ab.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur zur Klimafreundlichkeit des Hauses beiträgt, sondern auch für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die allgemeine Energieeffizienz dieser Immobilie ist durch die Energieklasse A+ mit einem Energiebedarf von lediglich 20,9 kWh/(m2.a) hervorragend und entspricht den Anforderungen eines Neubaus.

Aufteilung der einzelnen Etagen:
Erdgeschoss
1. Whg - 99 m2
2. Whg. - 99 m2

1. Obergeschoss
3. Whg. - 83 m2
4. Whg. - 83 m2
5. Whg. - 99 m2
6. Whg. - 99 m2

2. Obergeschoss
7. Whg. - 83 m2
8. Whg. - 83 m2
9. Whg. - 99 m2
10. Whg. - 99 m2

Des Weiteren liegt für das Objekt eine Teilungserklärung vor, die eine klare Strukturierung der einzelnen Wohneinheiten ermöglicht und auch einen potentiellen zukünftigen Wiederverkauf flexibel und einfach gestalten lässt.

Weitere aktuelle Angebote finden Sie auf unserer Webseite:
www.schäferimmo.de
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.