Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Zentrum vom schönen Hollage.
Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Ärzte/Apotheken befinden sich in der Nähe.
Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen.
Die Osnabrücker Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem über die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und Bundesstraße B68.
Entfernungen:
Kindergarten: 1,3km
Grundschule: 200m
Realschule: 3,6km
Lebensmittelgeschäft: 300m
Bäckerei: 300m
Arzt/Apotheke: 200m
Sportplatz: 700m
B68: 3,2km
A1: 5,2km
Osnabrück Innenstadt: 13km
Ausstattung: Ihre Highlights im Überblick:
- Eigennutzung oder Investition möglich
- 627 m² Eigentumsgrundstück in toller Lage
- Zwei seperate Wohneinheiten mit über 188 m² Wohnfläche
- Hochwertiges Stäbchenparkett in beiden Wohnungen
- Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Umfangreiche energetische Modernisierungen
- Vollkeller
- Großer und pflegeleichter Garten
- Terrasse / Balkon
- Doppelgarage / Einstellplätze
Folgende umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden zuletzt ausgeführt:
- Neue zweifachverglaste Fenster (2000)
- Neue Heizungsanlage / Umstellung auf Gas inklusive aller Heizungsrohre und Heizkörper (2014)
- Dachdämmung auf der Geschossfläche (2022)
- Sämtliche Bäder (2000)
- Außenfassade (2000)
- Neue Garagentore (2020)
- Zaun und Auffahrt (2020)
Objekt: Ob Eigenheim oder Kapitalanlage, diese schöne Immobilie kann vielfältig genutzt werden!
Angeboten wird ein geräumiges Zweifamilienhaus im Zentrum von Hollage. Das Haus wurde im Jahr 1968 auf einem 627 m² Eigentumsgrundstück erbaut und bietet über 188 m² gut gepflegte Wohnfläche.
Über die Jahre laufend modernisiert und instandgehalten überzeugt die Immobilie mit zwei seperaten Wohneinheiten und einem tollen Grundriss. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 93 m²) sowie die weitere Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 95 m²) sind sehr gut gepflegt und ermöglichen eine vielfältige Nutzung.
Es sind bereits umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt worden (Dachdämmung, Fenster, neue Heizungsanlage).
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Ist-Nettokaltmiete von ca. 880,00 € (10.560,00 € p.a.).
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse. Über das große Elternschlafzimmer erreichen Sie einen weiteren Raum, der optimal als Büro oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Zusätzlich stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche zur Verfügung.
Die nahezu identisch aufgeteilte Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls viel Platz und eine tolle Aufteilung. Über das geräumige Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Im gut erhaltenen Vollkeller stehen Ihnen insgesamt 5 Räume sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz und eine umfangreiche Gestaltungsfreiheit.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage sowie ein jeweiliger Einstellplatz bereit.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 125,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj. 1968, Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Sonstiges: Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen.
Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.
