Kurzbeschreibung
Walle: Jugendstilhaus mit Charme und Gartenidylle
Objekt
3E115
Dieses eindrucksvolle Jugendstilhaus präsentiert sich als stilvolles Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 291 m² und überzeugt durch seine historische Ausstrahlung, zahlreiche originale Stilelemente und einen liebevoll angelegten Garten. Die Fassade wurde vor etwa zehn Jahren überarbeitet und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Erhalten geblieben sind typische Jugendstilelemente wie verzierte Fenstereinfassungen, detailreiche Holztreppen und charakteristische Fassadenverzierungen, die dem Haus seinen ganz besonderen Charme verleihen.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Die erste Wohnung, die derzeit frei ist, erstreckt sich über das Hochparterre und den Souterrainbereich. Im Hochparterre stehen zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich eine Küche, ein Flur, ein Gäste-WC und mehrere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt umfasst diese Einheit etwa 108 m² Fläche und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als großzügige Stadtwohnung. Hinweis: Die untere Wohnung weist Modernisierungsbedarf auf.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Balkon mit einer Wendeltreppe, die direkt in den idyllischen Garten führt. Ein zweiter Balkon auf dieser Ebene ist an der Vorderseite des Hauses. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad, einen Abstellraum sowie einen weiteren Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Studio mit einer Grundfläche von ca. 43 m², das vielfältig nutzbar ist. Diese Einheit ist derzeit noch bewohnt.
Ausstattungstechnisch ist das Haus mit Etagengasheizungen ausgestattet. Die Fenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff, wobei die straßenseitigen Fenster bereits erneuert wurden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der Garten bildet ein besonderes Highlight: Er ist üppig bepflanzt und wird unter anderem von imposanten, bis zu vier Meter hohen Kamelien geschmückt - eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Dieses Jugendstilhaus bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, guter Pflege, großzügigem Raumangebot und flexiblem Nutzungskonzept - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit Stil.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
